나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12154 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12154 [1] 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경12154
• 주소: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 202호
• 감정가: 257,000,000원
• 최저가: 205,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12154 | 소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6 써밋카운티 2층 202호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 205,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12154 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 답십리동 243-6, 2층 202호 (써밋카운티)

용도: 오피스텔

감정가: 2억 5천 7백만원 (257,000,000원)

토지면적: 7.66㎡ (약 2.32평)

토지 지분율: 766.0999999999999 (참고: 지분율 표기 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 20.88㎡ (약 6.32평)

건물 지분율: 2088 (참고: 건물 지분율 표기 방식 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 동대문구 답십리동 '전농초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 다세대주택, 주거용 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

답십리역(5호선)과 신답역(2호선)이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이하며, 차량 이용 시 주요 간선도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 손OO님입니다.

경매로 진행되는 물건이므로, 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리, 임차 관계 등을 법원 문건을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주거용 오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 배후 수요가 존재합니다.

인근 답십리역 주변으로 상권이 발달되어 있으며, 편의점, 식당 등 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다.

또한, 답십리현대시장 등이 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

교육 시설(전농초등학교 등)과 상업 시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 11층 건물로서, 외벽은 석재붙임 및 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시창호로 마감되었습니다.

본건(2층 202호)은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

도시가스 난방, 위생 및 급배수, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기, 주차장 시설 등을 갖추고 있습니다.

인근에 전농초등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

현장 탐문 결과 복층(다락) 구조일 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역 등으로 용도지역이 지정되어 있으며, 대로 3류(폭 25m~30m) 도로에 접해 있습니다.

건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대정화구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

'재정비촉진지구'에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 영향을 받을 수 있으며, 개발 진행 상황 및 내용은 별도 확인이 필요합니다.

임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 협의가 필요할 수 있습니다.

현장 탐문으로 파악된 복층 구조는 실제와 다를 수 있으므로, 현장 확인이 필수적입니다.

주변에 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 도시 지역의 특성상 소음, 교통량 증가 등 생활 불편 요소는 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 동대문구 답십리동의 재정비촉진지구 내에 위치한 오피스텔로, 소형 면적임에도 불구하고 실거주 및 투자 가치를 지닌 물건입니다.

전농초등학교 인근에 위치하며, 답십리역과 신답역 접근성이 양호하여 교통 및 생활 편의성이 좋습니다.

강제경매로 진행되므로 권리 분석에 신중해야 하지만, 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다양한 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점:** 편리한 대중교통망(지하철 5, 2호선 인접)과 학군(전농초등학교)을 갖춘 우수한 입지입니다.

2. **개발 잠재력:** 재정비촉진지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

3. **실수요 및 투자:** 소형 오피스텔로서 1인 가구 등 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상되며, 임대 수익 투자에도 적합합니다.

4. **생활 편의성:** 답십리역 주변의 발달된 상권과 답십리현대시장 등 편의시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계