나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12195 [1] 서울특별시 성북구 동선동5가 173-1 카이벨로체 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12195 [1] 서울특별시 성북구 동선동5가 173-1 카이벨로체 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12195
• 주소: 서울특별시 성북구 동선동5가 173-1 카이벨로체 2층 202호
• 감정가: 320,000,000원
• 최저가: 163,840,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매5계 2025타경12195 | 소재지: 서울특별시 성북구 동선동5가 173-1 카이벨로체 2층 202호 | 감정가: 320,000,000원 | 최저가: 163,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12195 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12195 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 동선동5가 173-1 카이벨로체 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 320,000,000 원

토지면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

토지 지분율: 2991

건물면적: 29.99㎡ (약 9.07평) (전용면적)

건물 지분율: 2999

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

임대관계: 미상

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 동선동5가 173-1 카이벨로체 2층 202호에 소재하며, 서울정덕초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변으로는 중소규모 점포, 근린생활시설, 업무 및 상업용 건물, 각급 학교, 관공서, 공공시설, 아파트 등 기존 주택 및 공동주택이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

소유자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 및 관련 서류 검토를 통해 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

특히, '임대관계 미상'이라는 점은 인수되는 임차인이 있는지, 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점은 없는지 면밀한 조사가 필요합니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

매각 기일까지 모든 권리 분석을 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근 서울정덕초등학교의 존재는 주거 가치를 높이는 요소입니다.

중소규모 점포 및 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

또한, 성신여대입구역(4호선)이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 서울 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다.

성신여대입구역 상권은 젊은 여성을 주 타겟으로 한 업종이 밀집해 있으며, 대규모 복합 쇼핑몰인 유타몰 입점으로 유동인구가 증가하는 추세입니다.

주변에 다양한 업무 및 상업 시설이 혼재하여 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교통: 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 및 마을버스 정류장이 있습니다. 지하철 4호선 성신여대입구역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

편의시설: 서울정덕초등학교를 비롯한 각급 학교가 인근에 있으며, 상업 시설이 밀집하여 생활 편의성이 높습니다.

건물: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장벽돌 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 바닥은 플로링보드, 창호는 하이샷시 이중창호로 시공되었습니다.

내부구조: 다세대주택으로 방 2개, 거실 1개, 주방 1개, 욕실 겸 화장실 1개, 보일러실 1개로 구성되어 있습니다.

설비: 도시가스 보일러 난방, 위생 급배수 및 급탕 설비, 화재탐지기, 승강기, 지하 주차장 시설이 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 인수되는 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건이므로, 정확한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

감정가가 현재 시세와 부합하는지, 경매 진행 시 예상 낙찰가 범위 등을 신중하게 검토해야 합니다.

건물 내부의 실제 상태, 하자 여부 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

본건 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 직접적으로 부동산 가치를 심각하게 훼손할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 성신여대입구역 인근은 학교, 상업 시설, 주거 시설이 복합적으로 발달된 지역으로, 일반적으로 혐오시설이 들어서기 어려운 환경입니다. 다만, 일반적인 주거 및 상업 지역의 특성을 고려한 추가적인 주변 환경 조사가 권장됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 지역인 성북구에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

다세대주택으로서 소규모 가구나 개인에게 적합한 물건입니다.

임대관계 미상이라는 점은 주의해야 할 부분이지만, 철저한 권리 분석과 명도 계획을 통해 해결 가능합니다.

안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 서울 도심 접근성 및 4호선 성신여대입구역 역세권이라는 점.

각급 학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접하여 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

다세대주택으로서 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

경매를 통한 시세보다 저렴한 취득 가능성이 존재합니다.

본건은 꾸준한 수요가 있는 지역에 위치하여 장기적인 관점에서의 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계