나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12178 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 4층 401호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12178 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 4층 401호 오피스텔 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12178 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 4층 401호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 128,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2025타경12178 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12178 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 612-7 그라시아 4층 401호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 9.89㎡ (약 3.0평)

건물면적: 24.53㎡ (약 7.4평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 서울특별시 중랑구 면목동, 지하철 7호선 사가정역 동측 인근에 위치하여 역세권 프리미엄을 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

주변환경: 주변으로는 용도복합건물, 주상용 건물, 주거용 건물, 상업용 또는 업무용 건물, 공공시설, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도로: 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로, 남동측으로는 막다른 포장도로에 접하고 있어 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

강제경매의 경우, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위 권리가 정리되는 경우가 많으나, 입찰 전 반드시 등기부등본을 통해 인수되는 권리가 있는지, 임차인 현황 등 추가적인 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 면목동 일대는 사가정역을 중심으로 상업 및 업무 활동이 활발하게 이루어지는 지역입니다.

다양한 근린생활시설과 상업 시설이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 오피스텔 및 주상복합 건물이 혼재되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 건물 구조 및 이용 상태

건축 구조: 본 건은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 7층 건물 내 4층 401호에 해당합니다.

외벽 및 내벽: 외벽은 외장석재마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감 등으로 시공되었습니다.

창호: 새시 창호를 사용하였습니다.

이용 상태: 현재 오피스텔 용도로 이용 중이며, 탐문 조사 결과 일부 상부 공간이 있는 통칭 복층형으로 파악됩니다. (참고용)

설비: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 각종 소방 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 다양한 편의시설(마트, 병원, 식당 등)이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

또한, 인근에 학교와 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

지하철 7호선 사가정역을 이용하면 서울 도심 및 주요 업무지구로의 접근성이 우수합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지(면목동 612-7 등)는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(면목지구 중심)으로 지정되어 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

이러한 용도지역 및 지구단위계획구역 지정은 향후 건물 신축, 증개축, 용도 변경 시 반드시 확인해야 할 중요 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

현장 조사가 폐문부재 상태로 이루어져 내부 구조, 마감재, 설비 상태 등을 집합건축물대장, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사에 근거하여 파악하였으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 참여 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하시기 바랍니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않았으므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 본 건과 직접적으로 연관된 혐오시설은 파악되지 않았으나, 부동산 시장 조사 시에는 잠재적 혐오시설의 유무 및 그 영향력을 반드시 추가 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 사가정역 초역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수하며, 오피스텔로서 소형 투자 또는 실거주용으로 적합한 매력적인 물건입니다.

복층형 구조(추정)로 인한 높은 공간 활용도와 더불어, 주변의 풍부한 생활 인프라 및 우수한 교통망은 본 건의 가치를 더욱 높입니다.

다만, 현장 방문 시 내부 확인의 한계와 임대 관계 미상 등은 철저한 사전 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다. 면목지구 중심 지구단위계획구역이라는 점을 고려할 때, 향후 지역 개발에 따른 투자 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능한 최고의 입지를 자랑합니다.

생활 편의성: 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설, 학교, 공원 등이 풍부하여 주거 및 생활 만족도가 높습니다.

수익성 및 활용도: 오피스텔로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 복층형 구조(추정)로 인한 공간 활용도가 높을 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 면목지구 중심 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계