나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12201 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층 803호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12201 [1] 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층 803호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매5계 2025타경12201 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층 803호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 71,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12201 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12201 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 상봉동 116-17 로젠하임 8층 803호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.82㎡ (약 1.46평)

건물면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 위치한 로젠하임 다세대주택 8층 803호입니다. 2019년 4월 19일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 건물이며, 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스, 난방, 승강기, 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 중랑구 상봉동에 소재한 "상봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선, 경의중앙선, 경춘선 환승역인 "상봉역"이 소재하여 교통이 편리합니다. 상봉역 일대는 GTX-B 노선(예정) 및 면목선 경전철 등 교통망 확충이 예정되어 있어 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 유OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석이 어렵습니다. 상세한 권리 관계, 임대차 현황, 말소기준권리 확인 등을 위해 등기부등본, 건축물대장, 현장 방문 등을 통한 추가적인 조사가 필요합니다. (제공 정보 내 특이사항 및 주의사항 없음)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 상봉동은 상봉역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다. 주변에 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재합니다. 또한, 상봉역 인근으로는 코스트코, 홈플러스, 엔터식스 등 대형 상업 시설과 CGV, 서울북부병원 등 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 생활 인프라가 우수합니다. 상봉터미널 복합개발사업 및 상봉9 재정비촉진지구 개발 등이 진행 중이거나 예정되어 있어 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활정보

- **교통**: 지하철 상봉역(7호선, 경의중앙선, 경춘선) 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 향후 GTX-B 노선, 면목선 등이 개통되면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 크게 향상될 것입니다.

- **교육**: "상봉초등학교"가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있으므로, 관할 교육청 확인이 필요합니다.

- **편의시설**: 코스트코, 홈플러스, 엔터식스 등 대형 쇼핑몰과 CGV, 병원 등 다양한 편의시설을 이용하기 편리합니다.

- **환경**: 중랑천이 인근에 있어 산책 및 여가 활동을 즐길 수 있는 환경이 조성될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

- **협소한 면적**: 건물 면적이 10.74㎡ (약 3.25평)으로 매우 협소하여 주거 공간으로서의 활용도에 제한이 있을 수 있습니다.

- **임대 관계 미상**: 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- **제3종일반주거지역 관련 규제**: 해당 지역은 제3종일반주거지역으로, 건축법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 철도안전법 등 다양한 법률에 따른 건축 제한 및 고도 제한 등이 적용될 수 있습니다. 개발 및 건축 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

- **소음 및 환경**: 간선도로(왕복 5차선)와 인접해 있어 차량 통행으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 트리플 역세권인 상봉역 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 우수한 입지입니다. 또한, 상봉역 일대의 대규모 개발 계획과 교통망 확충 예정으로 향후 미래 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 다만, 매우 협소한 건물 면적과 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다. 제3종일반주거지역으로서 다양한 법적 규제가 적용될 수 있으므로, 이를 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- **역세권 프리미엄**: 상봉역 도보 이용 가능 및 향후 GTX-B, 면목선 등 교통 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

- **풍부한 생활 인프라**: 대형 상업시설, 문화시설, 병원 등 생활 편의시설 이용 용이.

- **개발 호재**: 상봉터미널 복합개발, 재정비촉진지구 개발 등 지역 발전 잠재력.

- **저렴한 감정가**: 소형 면적임에도 불구하고 감정가가 1.4억원으로, 시세 대비 메리트가 있을 경우 소액 투자처로 고려 가능합니다. (인근 시세 조사 필요)

**참고**: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 조사를 통해 투자 결정을 하시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매5계