나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114359 [1] 서울특별시 강북구 우이동 56-37 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114359 [1] 서울특별시 강북구 우이동 56-37 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경114359
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로159가길 25, 4층401호
• 감정가: 290,000,000원
• 최저가: 148,480,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경114359 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로159가길 25, 4층401호 | 감정가: 290,000,000원 | 최저가: 148,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경114359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114359 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 56-37 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 290,000,000원

토지면적: 29.16㎡ (약 8.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.71㎡ (약 23.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 송OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 단독주택과 빌라가 밀집한 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근에는 백운초등학교, 서라벌중학교, 효문중학교, 효문고등학교, 덕성여자대학교 등 다양한 교육 시설이 있으며, 솔밭근린공원과 같은 녹지 공간도 가까이 있습니다. 또한, '삼양로' 변을 따라 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 교통망으로는 남동측 인근에 지하철 우이신설선 '솔밭공원역'이 있으며, 동측 인근 '삼양로' 변에는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 송OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 등기부등본상의 권리 관계는 상세 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 설정은 없어 보입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 다른 경매 사건과의 관계 및 중복 경매로 인한 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 현황조사서상 일부 임차인이 존재하는 것으로 보이나, 대항력 유무 및 보증금 등 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 우이동 56-37번지 일대는 주로 주택지로 이루어져 있으며, '삼양로' 변을 따라 다양한 생활편의시설이 형성되어 있습니다. 음식점, 카페, 병원, 약국 등의 상업시설이 인근에 위치하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근 '북한산우이역' 주변 상권도 '골목상권'으로 분류되어 있습니다. 지하철 우이신설선 솔밭공원역과의 접근성도 양호하여, 역세권 상권의 영향도 일부 받을 수 있습니다. 전반적으로 주거지 배후의 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 서울백운초등학교, 서라벌중학교, 효문중학교, 효문고등학교, 덕성여자대학교 등 다양한 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도보 거리에 솔밭근린공원이 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. '삼양로'를 따라 병원, 약국, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리합니다. 지하철 솔밭공원역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 점입니다. 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 경우, 절차상 복잡성이 발생하거나 낙찰 후 인수해야 할 채무 관계에 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 둘째, 공부상 4층 401호만 기재되어 있으나, 현황은 401호와 402호 두 세대로 구분되어 사용 중이라는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 인허가 문제나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 셋째, 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 대항력 유무 및 보증금 승계 여부를 철저히 확인해야 합니다. 넷째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 대공방어협조구역(77-257m) 등 각종 지구 및 구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 우이동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적하며, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 출퇴근이 용이합니다. 다만, 중복사건, 공부와의 현황 차이, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통망을 바탕으로 한 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 주변의 풍부한 교육 및 생활 편의시설은 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 매력도를 높입니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성이나 교통망 확충 등의 호재가 있을 경우 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 중복사건 및 공부와의 현황 차이 등 리스크를 잘 관리한다면, 합리적인 가격에 매입하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.1.서울북부지방법원 2024타경114359 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경114359 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 56-37 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 290,000,000원

토지면적: 29.16㎡ (약 8.82평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 76.71㎡ (약 23.21평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 송OO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음)

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주위는 단독주택과 빌라가 밀집한 주택지대로 형성되어 있습니다. 인근에는 백운초등학교, 서라벌중학교, 효문중학교, 효문고등학교, 덕성여자대학교 등 다양한 교육 시설이 있으며, 솔밭근린공원과 같은 녹지 공간도 가까이 있습니다. 또한, '삼양로' 변을 따라 음식점, 카페, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 교통망으로는 남동측 인근에 지하철 우이신설선 '솔밭공원역'이 있으며, 동측 인근 '삼양로' 변에는 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 주변 지역에서 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 송OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 김OO입니다. 등기부등본상의 권리 관계는 상세 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 설정은 없어 보입니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항이 있어, 다른 경매 사건과의 관계 및 중복 경매로 인한 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 현황조사서상 일부 임차인이 존재하는 것으로 보이나, 대항력 유무 및 보증금 등 상세 내용은 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 우이동 56-37번지 일대는 주로 주택지로 이루어져 있으며, '삼양로' 변을 따라 다양한 생활편의시설이 형성되어 있습니다. 음식점, 카페, 병원, 약국 등의 상업시설이 인근에 위치하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 인근 '북한산우이역' 주변 상권도 '골목상권'으로 분류되어 있습니다. 지하철 우이신설선 솔밭공원역과의 접근성도 양호하여, 역세권 상권의 영향도 일부 받을 수 있습니다. 전반적으로 주거지 배후의 생활 상권으로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

단지 인근에 서울백운초등학교, 서라벌중학교, 효문중학교, 효문고등학교, 덕성여자대학교 등 다양한 교육 시설이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 도보 거리에 솔밭근린공원이 있어 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다. '삼양로'를 따라 병원, 약국, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 일상생활이 편리합니다. 지하철 솔밭공원역과 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, '중복사건'이라는 점입니다. 동일 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행될 경우, 절차상 복잡성이 발생하거나 낙찰 후 인수해야 할 채무 관계에 변동이 있을 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다. 둘째, 공부상 4층 401호만 기재되어 있으나, 현황은 401호와 402호 두 세대로 구분되어 사용 중이라는 점입니다. 이는 건축물대장과의 불일치로, 추후 인허가 문제나 재산권 행사 시 문제가 될 수 있습니다. 셋째, 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 점유하고 있는 임차인이 있을 경우, 대항력 유무 및 보증금 승계 여부를 철저히 확인해야 합니다. 넷째, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 대공방어협조구역(77-257m) 등 각종 지구 및 구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 우이동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖춘 다세대주택입니다. 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 환경이 쾌적하며, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 출퇴근이 용이합니다. 다만, 중복사건, 공부와의 현황 차이, 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자 기회를 잡을 수 있을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지와 편리한 교통망을 바탕으로 한 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 주변의 풍부한 교육 및 생활 편의시설은 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 매력도를 높입니다. 또한, 향후 지역 개발 가능성이나 교통망 확충 등의 호재가 있을 경우 시세 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 중복사건 및 공부와의 현황 차이 등 리스크를 잘 관리한다면, 합리적인 가격에 매입하여 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계