나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121876 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 428-5 현진리치빌 2층201호 다세대주택 경매

서울특별시 중랑구 면목로44가길 53, 2층201호 (면목동,현진리치빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경121876(서울북부지방법원 경매7계). 감정가 279,000,000원, 최저가 223,200,000원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 121876 [1]
소재지서울특별시 중랑구 면목동 428-5 현진리치빌 2층201호
도로명주소서울특별시 중랑구 면목로44가길 53, 2층201호 (면목동,현진리치빌)
용도다세대주택
건물명현진리치빌
매각기일2026.05.12
관할법원서울북부지방법원 경매7계 (02-910-3677)
이용제한도시지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
서울특별시 중랑구 면목동 428-5 현진리치빌 2층201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적19.03㎡ (5.76평)
건물면적27.67㎡ (8.37평)

금액

감정가279,000,000원
최저가223,200,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,320,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.08.19 279,000,000원 유찰
2차 2025.09.23 223,200,000원 유찰
3차 2025.11.04 178,560,000원 유찰
4차 2025.12.09 142,848,000원 유찰
5차 2026.01.20 114,278,000원 유찰
6차 2026.03.04 91,422,000원 변경
신건 2026.04.07 279,000,000원 유찰
2차 2026.05.12 223,200,000원 매각
2차 2026.05.19 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.22 - 기한후납부
2차 2026.07.28 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 신성 · 평가일 2024.12.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역(지하철7호선)" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근 및 진입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 사가정역)이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
2018.08.22일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 내 제2층 제201호로서
외벽 : 석재 붙임 마감
내벽 : 벽지 및 일부타일마감
창호 : 새시 창호임.
이용상태
다세대주택로 이용중 임.
(후면 "내부구조도" 참조)
설비내역
난방설비, 위생설비, 승강기 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형토지로 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 동측 및 남측으로 약 4m 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(※허가 필요 대상은 지목이 도로인 경우에 한함, 기간: 2024. 9. 10.-2029. 9. 9.)
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
정확한 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 38건 66% 199,665,089원
최근 6개월 67건 75% 222,813,155원
최근 12개월 119건 78% 230,303,246원