나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121876 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 428-5 현진리치빌 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121876 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 428-5 현진리치빌 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경121876 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목로44가길 53, 2층201호 (면목동,현진리치빌) | 감정가: 279,000,000원 | 최저가: 279,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121876 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 428-5 현진리치빌 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 279,000,000원

토지면적: 19.03㎡ (약 5.75평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.67㎡ (약 8.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며, 지하철 7호선 사가정역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본건은 동측 및 남측으로 약 4m 도로와 접해 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

3. 교통상황

본 물건까지 차량 접근 및 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 7호선 사가정역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

4. 건물 정보

건물은 2018년 8월 22일에 사용 승인된 철근콘크리트구조이며, 지상 6층 건물 중 제2층 제201호입니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 난방, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

5. 토지 정보

본건 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지이며, 현재 다세대주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 동측 및 남측으로 약 4m 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 지목이 도로인 경우에만 해당 허가 대상입니다.

6. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 박OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 강제경매 개시 결정으로 소유자의 재산권이 경매에 넘어간 상황입니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해 법원 매각물건명세서 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

7. 상권분석

본 물건이 위치한 면목동 사가정역 인근은 주거와 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 주변의 주거 수요 및 근린 상권의 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

8. 생활정보

주변에는 기본적인 생활 편의 시설인 마트, 병원, 은행 등이 위치하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 또한, 인근에 초, 중, 고등학교 등 교육 시설이 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. (구체적인 시설 정보는 현장 조사 또는 추가적인 부동산 정보 검색을 통해 확인할 필요가 있습니다.)

9. 잠재적 리스크

제공된 정보와 일반적인 지도 검색으로는 본 물건 바로 인근에 혐오시설(예: 대형 쓰레기 처리장, 폐수 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 증거는 확인되지 않았습니다. 다만, 개인의 민감도에 따라 다르게 인식될 수 있으며, 정확한 내용은 현장 방문을 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다. 또한, 임대 관계가 불분명하므로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으며, 복잡한 권리 관계가 있을 수 있어 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

10. 종합 의견

본 물건은 2018년에 준공된 비교적 신축 건물인 다세대주택으로, 지하철 7호선 사가정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용성이 높을 것으로 기대됩니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 편리한 교통과 양호한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 다만, 정확한 임대 관계가 파악되지 않았고, 권리 관계에 대한 면밀한 검토가 필요한 점은 주의해야 합니다.

11. 투자 포인트

- 뛰어난 입지: 지하철 7호선 사가정역과 가까워 교통이 매우 편리합니다.

- 신축 건물: 2018년에 준공되어 비교적 최신 건물이므로 유지보수 부담이 적을 수 있습니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득하므로 활용 가능성이 높습니다.

- 안정적인 주거 수요: 면목동 지역의 꾸준한 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계