나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119965 [1] 서울특별시 강북구 우이동 56-51 2층201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119965 [1] 서울특별시 강북구 우이동 56-51 2층201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경119965 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로159가길 27, 2층201호 | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 149,504,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119965 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119965 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 우이동 56-51, 2층 201호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 292,000,000원

토지면적: 31.65㎡ (약 9.57평)

건물면적: 43.35㎡ (약 13.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 우이동에 위치하며, 지하철 4호선 솔밭공원역 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 솔밭공원역이 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건에는 주택임차권 설정이 있습니다. 임차보증금은 273,000,000원으로, 2021년 6월 17일에 13,000,000원이 증액되었습니다. 그 외 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

솔밭공원역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주거 밀집 지역으로 다세대주택과 단독주택이 다수 분포하고 있으며, 학교 및 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 대중교통은 지하철 우이신설선 솔밭공원역입니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이마트에브리데이, 우이새길요양병원, 서라벌중학교, KEB하나은행 우이동 지점 등이 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 작중에 '상우 어머니 생선가게'로 등장한 백운시장이 솔밭공원역 근처에 있어 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 설정된 주택임차권입니다. 임차보증금이 2억 7천만원이 넘는 금액으로, 인수 또는 배당 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 고도지구(28m 이하), 소로 3류(폭 8m 미만) 등에 접합되어 있어 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 서울시 강북구 우이동 일부 구간이 도봉구 관할이거나, 의정부시를 거쳐야 접근 가능한 지역이 있다는 점은 본건과 직접적인 관련은 없으나, 지역적 특성을 이해하는 데 참고할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 솔밭공원역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 비교적 용이합니다. 다만, 높은 금액의 임차권이 설정되어 있어 권리 분석 및 인수 여부에 대한 철저한 검토가 선행되어야 합니다. 토지이용계획상의 제한 사항도 투자 결정 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울 경전철 우이신설선 솔밭공원역 역세권 단지입니다.

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상됩니다.

- 인근에 다양한 생활 편의시설과 공공시설이 분포하고 있습니다.

- (주의) 임차권 인수 여부 확인 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

- (주의) 토지이용계획상의 제한 사항을 고려한 투자 전략이 필요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계