나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119781 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 512-1 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경119781 [1] 서울특별시 중랑구 망우동 512-1 다가구주택 경매

• 사건번호: 2024타경119781
• 주소: 서울특별시 중랑구 상봉로28길 71
• 용도: 다가구주택

서울북부지방법원 경매7계 2024타경119781 | 소재지: 서울특별시 중랑구 상봉로28길 71 | 감정가: 1,157,955,200원 | 최저가: 741,091,000원 | 용도: 다가구주택

1. 서울북부지방법원 2024타경119781 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경119781 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 망우동 512-1

용도: 다가구주택

감정가: 1,157,955,200원

토지면적: 123.00㎡ (약 37.20평)

건물면적: 186.67㎡ (약 56.47평)

건물 제시외면적: 9.50㎡ (약 2.87평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 물건 소개

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동에 위치한 다가구주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 11억 5천만 원대를 상회하며, 토지 면적은 123㎡, 건물 면적은 186.67㎡로 넓은 편입니다. 2024타경119781 사건번호로 진행 중이며, 중복사건 및 유동화 물건이라는 점을 유의해야 합니다.

2. 입지 조건

2.1. 교통

망우동은 경의중앙선 망우역과 경춘선 신내역, 양원역을 이용할 수 있어 수도권 접근성이 양호합니다. 또한, 망우로를 통해 경춘로 등으로 연결되어 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 다만, 일부 지역은 대중교통 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

2.2. 주변 환경

본 물건이 소재한 망우동은 중랑천을 끼고 있으며, 망우산 공원 등 녹지 공간이 인접하여 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있습니다. 주변에는 코스트코, 홈플러스, 엔터식스, CGV 등 대형 쇼핑 및 문화 시설이 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다. 우림골목시장과 같은 지역 상권도 이용 가능합니다.

3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 제OOOOOOOOO입니다. "중복사건, 유동화물건"이라는 특이사항은 권리 관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 반드시 상세한 권리 분석이 필요합니다. 특히 유동화 물건의 경우, 채권 양수도 등의 복잡한 절차가 있을 수 있습니다. 제시외 건물도 포함 매각되므로, 이 부분에 대한 권리 및 인도 여부 확인이 필수적입니다.

4. 상권 분석

망우동은 주거 지역이면서도 망우역 및 상봉역 인근을 중심으로 상업 및 업무 시설이 발달해 있습니다. 코스트코, 홈플러스 등 대형 유통 시설이 인접해 있어 유동 인구가 많으며, 이는 다가구주택의 공실률 관리에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 재개발 및 도시 재생 사업이 일부 지역에서 진행되고 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 환경

망우동은 망우초등학교, 두드림학원 등이 위치해 있으며, 서울대 진학률에서 강점을 보이는 등 교육 환경이 양호한 편입니다. 다양한 연령대의 학생들을 위한 학원이 밀집해 있어 교육 수요를 충족시킬 수 있습니다.

5.2. 편의 시설

앞서 언급했듯이, 대형 마트, 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리합니다. 병원, 은행 등 생활 필수 인프라도 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 물건지(서울특별시 중랑구 망우동 512-1) 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역은 개발 및 도시 계획에 따라 변동될 수 있으므로, 최종 확인은 현장 방문 시 더욱 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

6.2. 중복사건 및 유동화 물건

중복사건과 유동화 물건은 복잡한 법적 절차나 이해관계자가 얽혀 있을 가능성이 있습니다. 이로 인해 경매 절차가 예상보다 길어지거나, 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 투자 전 반드시 법률 전문가나 경매 전문가와 상담하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

6.3. 명도 문제

다가구주택의 경우 여러 세입자가 거주하고 있어 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 임차인들의 전입일, 확정일자, 보증금 등을 면밀히 분석하여 인수해야 할 보증금이 있는지, 명도에 필요한 시간과 비용은 어느 정도인지 사전에 철저히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 중랑구 망우동이라는 좋은 입지에 위치한 다가구주택입니다. 교통, 생활 편의 시설, 녹지 공간 등 주거 환경이 비교적 양호하며, 주변 지역의 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 그러나 중복사건 및 유동화 물건이라는 특성상 권리 분석에 각별한 주의가 요구되며, 다수의 임차인으로 인한 명도 문제 또한 신중하게 접근해야 합니다. 감정가와 시세 비교, 명도 비용, 추가적인 권리 인수 비용 등을 종합적으로 고려하여 보수적인 관점에서 접근하는 것이 현명합니다.

8. 투자 포인트

* 입지 조건: 서울 동북권의 교통 요지이며, 생활 편의 시설과 자연 환경이 조화로운 지역입니다.

* 다양한 활용 가능성: 다가구주택으로서 안정적인 월세 수입 창출이 가능하며, 향후 지역 개발에 따른 시세 차익도 기대할 수 있습니다. 다가구주택 경매는 세금 절세 측면에서도 장점이 있을 수 있습니다.

* 잠재력: 중랑구는 지속적인 도시 개발 및 정비 사업을 통해 발전 가능성이 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

* 경매 통한 취득: 경매를 통해 일반 매매보다 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

참고: 투자는 본인의 책임 하에 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 시에는 전문가와 반드시 상담하시길 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계