나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121654 [1] 서울특별시 성북구 동선동4가 319-12 반석리치빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121654 [1] 서울특별시 성북구 동선동4가 319-12 반석리치빌 2층202호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경121654 | 소재지: 서울특별시 성북구 동소문로29길 28-21, 2층202호 (동선동4가,반석리치빌) | 감정가: 241,000,000원 | 최저가: 241,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121654 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 동선동4가 319-12 반석리치빌 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 4,100만 원

토지면적: 22.35㎡ (약 6.76평)

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 동선동4가에 위치하며, 주변에는 다세대주택, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 지역입니다.

"고명중학교" 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경 접근성이 양호합니다.

교통은 차량 접근이 용이하며, 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 "성신여대입구역"과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 남동측으로 포장도로와 접하고 있어 외부 진출입이 수월합니다.

토지는 두 필지가 일단으로 이용되고 있으며, 완경사지에 위치하나 인접 필지 대비 등고평탄하게 조성되어 주거용 건부지로 활용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

현재 소유자는 사OO입니다.

경매물건의 권리관계는 말소기준권리 이후의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 추가적인 심층 분석이 필요합니다.

임대차 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었으므로, 해당 물건에 대한 현황 파악 시 임차인 존재 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 동선동4가는 성신여대입구역을 중심으로 형성된 대학가 및 주거 밀집 지역입니다.

주변에 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 비교적 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.

다세대 주택이 밀집된 조용한 주거 환경을 갖추고 있으면서도, 대학가 상권의 이점을 누릴 수 있는 지역입니다.

주요 수요층으로는 지역 주민 및 성신여대 등 인근 대학의 학생, 교직원 등이 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육 시설: 고명중학교가 인근에 위치하며, 성신여자대학교 등 다수의 교육 기관이 자리하고 있습니다.

교통: 지하철 4호선 및 우이신설선 환승역인 성신여대입구역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

편의 시설: 주변에 마트, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 생활 편의 시설이 밀집해 있습니다.

건물 정보: 4층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택으로, 철근콘크리트 경사지붕 구조입니다. 외벽은 석재 붙임, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

내부 설비: 일반적인 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미확인: 현재 누가 거주하고 있는지, 보증금이나 월세는 어떻게 되는지 등 임대차 관계가 파악되지 않았습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생하거나, 인수되는 보증금 등 재정적 부담으로 이어질 수 있습니다.

내부 구조 및 상태 미확인: 조사 당시 이해관계인의 부재로 인해 내부 상태를 충분히 확인하지 못했으며, 건축물대장상 현황도와 실제가 다를 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태와 구조를 재확인해야 합니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 절대보호구역, 대공방어협조구역 등 일부 토지 이용 계획 및 제한 사항이 있습니다. 이는 향후 건물 증축, 개축 등 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설: 현재 파악된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 도심 내 역세권에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 입지 조건은 우수합니다.

하지만, 임대차 관계 미확인 및 내부 상태에 대한 불확실성, 일부 토지 이용 제한 등 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

명도 및 내부 상태 확인 등 추가적인 면밀한 조사가 수반된다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 성신여대입구역 인근으로 젊은 수요층이 풍부하여 공실 위험이 낮고 안정적인 임대 수익 확보에 유리합니다.

생활 편의성: 주변에 다양한 상업, 편의, 문화 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높습니다.

향후 가치 상승 잠재력: 교통 및 편의 시설 확충, 지역 개발 가능성 등을 고려할 때 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신중한 접근 필요: 임대차 관계 및 건물 내부 상태에 대한 정확한 파악 후, 명도 절차 및 관련 비용을 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계