나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121814 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층506호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경121814 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경121814 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 5층506호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 154,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울북부지방법원 2024타경121814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경121814 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 5층506호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5천 4백만원

토지면적: 4.84㎡ (약 1.46평)

토지 지분율: 484

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.28㎡ (약 4.02평)

건물 지분율: 1328

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하고 있으며, 성북소방서 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다양한 종류의 주거용 건물, 주상복합 건물, 상업용 또는 업무용 건물, 학교, 공공시설 및 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 참여 시에는 등기부등본 및 관련 권리 내용을 반드시 재확인하여 인수 또는 소멸되는 권리를 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 지역은 주거와 상업 기능이 복합된 지역으로, 다양한 근린생활시설 및 업무 시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔로서 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 주변의 편의시설 접근성 또한 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 5층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소방, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 현장 조사 시 폐문부재 상태로 내부 구조, 이용 상황, 마감재 및 설비 등에 대한 정확한 파악에 한계가 있었습니다. 따라서 집합건축물대장상 도면, 외부 관찰, 표준 사양 및 탐문 조사 내용을 근거로 평가되었으므로, 경매 참여 시 반드시 현장을 직접 방문하여 내부 상태를 재확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상임으로 명도 관련 상황도 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북구에 위치한 소형 오피스텔로, 접근성 및 주변 생활 편의시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 5천 4백만원으로, 소형 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 확인이 필요하며, 강제경매 절차에 따른 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 성북구 내 비교적 양호한 입지 조건.

* 소형 오피스텔로서 1인 가구 임대 수요 기대 가능.

* 주변으로 학교, 상업시설, 공공시설 등이 분포하여 생활 편의성 우수.

* 합리적인 감정가로 시세 차익 또는 임대 수익 기대.

1.9. 주변 시설 (혐오시설 없음)

주변에는 성북소방서, 각종 학교, 주거용 건물, 상업 시설, 공원 등이 위치하고 있으며, 검색 결과 상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계