나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122862 [1] 서울특별시 강북구 수유동 550-33 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경122862 [1] 서울특별시 강북구 수유동 550-33 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경122862 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로76길 7-7, 3층303호 | 감정가: 289,000,000원 | 최저가: 184,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경122862 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경122862 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 550-33, 3층 303호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

감정가: 289,000,000원

토지면적: 34.03㎡ (약 10.29 평)

건물면적: 51.53㎡ (약 15.59 평), 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, '인수중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재되어 있는 일반적인 주택지대입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 버스 정류장과 지하철역과의 접근성이 무난하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 강북구는 북한산과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있으며, 최근 고도지구 규제 완화 움직임이 있어 향후 지역 개발 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청된 부동산강제경매 사건입니다. 등기부 현황에 따르면, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 이는 통상적으로 경매 절차를 통해 기존의 근저당권, 가압류 등은 말소되어 낙찰자가 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받을 수 있음을 의미합니다. 다만, 정확한 권리관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 현장 조사와 등기부등본, 매각물건명세서 등을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수유동 일대는 주거지가 밀집된 지역으로, 주택과 함께 상점들이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구나 오피스 밀집 지역은 아니지만, 일반적인 주거지 내 상권으로서 지역 주민들의 수요를 충족시키는 소규모 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 303호에 위치하며, 외벽은 벽돌 치장쌓기와 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 이중 창으로 되어 있습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 본 물건은 도시형생활주택-단지형다세대로 이용 중입니다. 용적률, 건폐율 등 상세한 건축 관련 정보는 토지이용계획을 통해 확인할 수 있으며, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 고도지구(28m 이하)로 지정되어 있어 향후 신축 시 건축 높이에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided info, 8].

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중인 경우, 명도 과정에서 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있으며, 대항력 있는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 본 물건은 '고도지구'에 속해 있어 건축 높이에 제한이 있을 수 있습니다 [cite: provided info]. 다만, 최근 관련 규제 완화 움직임이 있어 향후 개발 가능성은 열려있습니다.

1.7. 종합 의견

서울 강북구 수유동에 위치한 본 다세대주택은 교통 및 주거 환경이 비교적 양호한 일반 주택지대에 속해 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 등 명도 관련 변수를 신중하게 검토해야 합니다. 제2종일반주거지역 및 고도지구 규제는 존재하지만, 최근 완화 추세는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

첫째, 서울시 내 주요 지역에 비해 상대적으로 저렴한 감정가로 투자 진입이 가능하다는 점입니다. 둘째, 대중교통 이용이 편리하고 주변에 주거 편의 시설이 잘 갖춰진 일반 주택지대라는 점은 주거 가치가 높다는 것을 시사합니다. 셋째, 강북구 지역의 고도지구 규제 완화 추세는 장기적인 관점에서 재개발 또는 신축 시 잠재적인 개발 이익을 기대하게 합니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립 후라면 실수요자나 시세차익을 노리는 투자자 모두에게 고려해볼 만한 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계