나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123032 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123032 [1] 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2024타경123032 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로6나길 13-22, 가동 2층204호 (돈암동,다온숲) | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 128,512,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경123032 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123032 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 돈암동 413-133 다온숲 가동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 251,000,000원

토지면적: 22.05㎡ (약 6.7평)

토지 지분율: 2204.7999999999997

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.95㎡ (약 7.9평)

건물 지분율: 2595

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 204호로서, 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 마감, 내벽은 벽지 및 타일 붙임 마감, 창호는 하이샷시 창호 등입니다.

설비내역: 급탕 및 위생설비, 승강기설비, 주차장시설, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 주택임차권 설정되어 있으며, 임차보증금은 235,000,000원입니다. 기타 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 돈암동 소재 "매원초등학교" 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 전반적인 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행되고 있으며, 소유자는 박OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리사항으로는 임차인이 존재하며, 주택임차권이 설정되어 있고 임차보증금이 235,000,000원으로 확인됩니다. 이 임차권의 인수 여부 및 배당 관계는 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 돈암동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등 다양한 주거 형태가 혼재하고 있습니다. 또한, 학교 및 근린생활시설이 주변에 다수 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 배후 주거 수요가 안정적임을 시사합니다.

1.5. 생활정보

매원초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다. 대중교통 이용 역시 버스정류장이 가까이 있어 편리합니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용에 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 고액의 임차보증금(235,000,000원)을 가진 주택임차권의 존재입니다. 낙찰자가 해당 임차인의 보증금을 인수해야 하는지, 혹은 배당을 통해 우선 변제받는지에 대한 명확한 판단이 필요합니다. 인수 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 과밀억제권역, 대공방어협조구역 등에 속해 있어 향후 재건축이나 용도 변경 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울시 성북구 돈암동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 무난합니다. 다만, 2억 3천 5백만원에 달하는 높은 금액의 임차권 설정이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다. 해당 임차 보증금 관련 문제가 해결될 경우, 일반적인 주거 목적의 투자 또는 실거주용으로는 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 성북구 내의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

- 초등학교 인근으로 교육 환경 우수.

- 대중교통 이용 편리.

- (주의) 고액의 임차보증금이 설정되어 있어, 인수 여부 및 배당 관계를 철저히 분석해야 추가 비용 발생 가능성 검토.

- (주의) 토지이용계획상 일부 제한 사항 존재.

주변 시설 검색 결과, 본건의 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계