나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123674 [1] 서울특별시 강북구 수유동 510-15 더갤러리 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경123674 [1] 서울특별시 강북구 수유동 510-15 더갤러리 5층503호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2024타경123674 | 소재지: 서울특별시 강북구 인수봉로55가길 27, 5층503호 (수유동,더갤러리) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 140,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2024타경123674 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경123674 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 510-15 더갤러리 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 26.80㎡ (약 8.11평)

건물면적: 36.50㎡ (약 11.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 지OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 소재하며, 한신대학교 신학대학원 북서측 인근에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 학교 및 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 후면 주택지대의 전형적인 모습을 보이고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있고 지하철 우이신설선 화계역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자는 지OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 해당 물건에 대한 추가적인 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 열람을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 이는 7층 이하의 건물 건축이 가능한 지역입니다. 또한 고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하), 자연경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 지역 특성 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에는 학교와 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 주거 기능을 중심으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 다세대주택 중 2층 203호입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감이며, 창호는 새시 이중창호로 시공되었습니다. 내부 이용 상태는 방 3개, 욕실 1개, 주방, 거실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 설비로는 도시가스 개별난방, 상하수도 시설이 갖추어져 있으며, 건물 내 1층 주차시설과 승강기 시설이 마련되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있으며, 노폭 약 3~5m의 도로와 서측 및 남측으로 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역, 고도지구, 자연경관지구 등 여러 도시계획 및 자연 관련 규제를 받고 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제한 사항이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 현황이 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 관련 절차나 추가 비용이 발생할 수 있는 점을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 개별난방, 주차 및 승강기 시설이 갖추어져 있어 거주 환경이 비교적 편리합니다. 다만, 다양한 도시계획 규제와 미상인 임대 현황은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 서울 시내라는 입지적 장점을 바탕으로 실거주 목적의 투자자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 임대차 시장의 수요를 고려하여 적절한 임대 관리를 통해 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 규제 완화 여부를 주시하며 장기적인 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계