나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경327 [1] 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경327 [1] 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경327
- 주소: 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호
- 감정가: 251,000,000원
- 최저가: 128,512,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
서울북부지방법원 경매7계 2025타경327 | 소재지: 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층301호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 128,512,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울북부지방법원 2025타경327 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울북부지방법원 2025타경327 (1)
소재지: 서울특별시 강북구 우이동 46-4 우이그린파크에이 3층 301호
용도: 다세대주택
감정가: 251,000,000원
토지면적: 27.95㎡ (약 8.46평)
토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
건물면적: 43.36㎡ (약 13.12평)
건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 이OO
채무자: 이OO
채권자: 박OO
특이사항: (정보 없음)
주의사항: (정보 없음)
1.2. 건물 및 토지 현황
건물 구조: 철근콘크리트구조 박공지붕 5층 건물 내 제3층 제301호 (사용승인일: 2017.05.01)
건물 외벽: 치정석 붙임 마감 등
건물 창호: 샷시 창호 등
건물 이용상태: 주거용으로 이용 중 (내부 이용상황은 '내부구조' 참고)
건물 설비: 기본적인 위생, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 구비
토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중
인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함
공부와의 차이: 없음
1.3. 입지조건
위치: 서울특별시 강북구 우이동 소재 "서라벌중학교" 북동측 인근에 위치.
주변 환경: 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통: 차량 출입 가능하며, 인근에 지하철 우이신설선 솔밭공원역 및 버스정류장 소재. 대중교통 상황은 보통임.
1.4. 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역.
<기호 2>는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
1.5. 권리분석 (예비)
본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.
채권자 박OO의 신청으로 개시된 경매 사건입니다.
소유자 겸 채무자는 이OO입니다.
경매 절차에 따라 법원의 임의 매각을 통해 소유권이 이전될 예정입니다.
소유권 외 별도의 등기된 권리 현황에 대한 추가적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 강제경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 것이 원칙입니다. (정확한 권리관계는 법원 매각물건명세서 및 등기사항전부증명서를 통해 반드시 재확인 필요)
1.6. 상권분석
본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 다세대주택, 단독주택이 많아 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.
인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
대중교통 이용이 편리한 솔밭공원역 인근으로, 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다.
1.7. 생활정보
지하철 우이신설선 솔밭공원역을 도보로 이용 가능합니다.
버스 정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
주거지로서 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호합니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계: 임대차 관계에 대한 정보가 불분명하여(임대관계 등 미상임) 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.
내부 상태: '내부구조도' 작성 시 외부 관찰에 의존한 부분이 있어, 실제 내부 상태가 다소 상이할 가능성이 있습니다.
토지 이용 제한: 고도지구(28m이하)로 지정되어 있어 향후 건축 행위 시 제한이 있을 수 있습니다.
도로 접합: 북측으로 약 4미터 폭의 도로에 접해 있으나, 도로의 차량 통행 및 이용에 관한 사항은 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.
1.9. 혐오시설 여부 확인
주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 우이동 지역은 북한산 국립공원과 인접하여 자연환경이 좋으며, 가족 캠핑장, 북한산 둘레길 등 휴양 및 문화 시설이 위치해 있습니다. 또한, 다양한 카페와 리조트가 들어서며 젊은 층에게 인기 있는 지역으로 변화하고 있습니다.
1.10. 종합 의견
본 물건은 서울 강북구 우이동에 위치한 신축급(2017년 준공) 다세대주택으로, 지하철역 이용이 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
강제경매로 진행되어 비교적 명확한 권리 분석이 가능하며, 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부의 실거주용으로 적합할 수 있습니다.
주변 환경이 주거 지역으로 형성되어 있어 안정적인 생활이 가능합니다.
1.11. 투자 포인트
교통 편의성: 솔밭공원역과 버스정류장이 인접하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.
신축급 주거시설: 2017년에 준공되어 비교적 신축에 가까운 상태로, 내부 수리 부담이 적습니다.
실거주 적합성: 소형 면적으로 실거주 목적 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
미래 가치: 강북구 일대의 지속적인 개발 가능성과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
법원 정보
서울북부지방법원 경매7계