나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10249 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층707호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10249 [1] 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층707호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경10249 | 소재지: 서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동), 에이동 7층707호 (하월곡동,갤럭시하월곡) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울북부지방법원 2025타경10249 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10249 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층707호

용도: 업무시설

감정가: 330,000,000원

토지면적: 10.85㎡ (약 3.28평)

건물면적: 29.76㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치하며, 서울도시과학기술고등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 업무용 빌딩, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 비교적 조용한 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 또한 버스 정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 북측, 서측, 동측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 고OO입니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리보다 후순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 매각물건명세서 등 상세 권리 분석 자료를 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

하월곡동 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에 서울도시과학기술고등학교가 위치하여 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 존재할 수 있습니다. 또한, 성북구 전체적으로 도시 재생 및 개발 사업이 활발히 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 오피스텔 및 업무시설 밀집 지역의 특성상 업종별 경쟁 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활 정보

인근에 서울도시과학기술고등학교가 위치하며, 주변으로 아파트 단지, 빌라 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있습니다. 기본적인 편의시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다. 교통 환경은 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하며, 주요 도로와의 접근성도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* **공실 위험:** 업무시설 용도로, 주변 지역의 임대 수요 및 공실률을 면밀히 파악해야 합니다.

* **권리 관계:** 상세 권리 분석을 통해 인수해야 할 권리나 추가 부담이 있는지 확인해야 합니다.

* **시설 노후화:** 건물 연식에 따른 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (건물 구조 정보는 제공되었으나, 준공 연도 등 노후화 관련 정보는 상세 분석이 필요합니다.)

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 하월곡동에 위치한 업무시설로, 서울도시과학기술고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변에 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 강제경매로 진행되는 물건으로, 법원 진행 상황 및 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* **입지:** 서울 북부 지역의 준주거지역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

* **면적:** 소형 면적으로, 1인 가구나 소규모 사업체를 대상으로 한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* **경매:** 강제경매 물건으로, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 의사결정은 반드시 현장 방문 및 전문가의 심층적인 권리 분석, 시세 조사 후 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계