나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11143 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-42 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11143 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-42 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경11143 | 소재지: 서울특별시 성북구 아리랑로5다길 35, 3층302호 | 감정가: 195,000,000원 | 최저가: 124,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11143 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11143 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 559-42 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 195,000,000원

토지면적: 20.63㎡ (약 6.24평)

건물면적 (전용면적): 29.58㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, 우이신설선 정릉역에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 단독주택 및 소규모 공동주택이 소재하는 전형적인 주택가입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다 [cite: Appraisal Summary]. 해당 건물은 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다. 또한, 토지는 인접 필지 대비 완경사를 이루는 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다 [cite: Appraisal Summary].

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 김OO입니다. 권리관계에 대한 세부적인 사항은 제공되지 않았으므로, 법원 경매 서류를 통해 모든 권리(근저당, 가압류, 임차권 등)를 상세히 확인하고, 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 강제경매의 특성상 채권자의 권리 행사에 따라 진행되므로, 채권 총액 및 물건의 담보가치 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 정릉동 일대는 주택가로서, 단독주택과 소규모 공동주택이 혼재된 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설보다는 주거 생활에 필요한 편의 시설들이 자리하고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정릉역 인근으로 이동 시 상권이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다. 현재 정릉역 주변은 상권이 활성화되기보다는 주거지로서의 기능이 강한 편입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 우이신설선 정릉역과 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: Appraisal Summary]. 인근에 노선버스 정류장도 다수 소재하고 있어 서울 시내 이동이 용이합니다. 교육 환경으로는 정릉동 일대가 서울대 진학률 등에서 강점을 보이며, 학군지로 분류되어 교육열이 높은 지역입니다. 또한, 아파트 시세 또한 높게 형성되는 경향이 있습니다. 주변 편의시설로는 정릉시장 등 전통 시장이 있어 이용이 가능하며, 지역 특성에 따라 근린생활시설, 어린이집, 다함께돌봄센터 등이 조성될 예정이거나 이미 위치하고 있습니다. 정릉역 주변에는 다양한 맛집들이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 상태 미확인: 본건은 폐문부재로 인해 내부를 직접 확인할 수 없었습니다. 집합건축물대장상의 건축물현황도를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태나 이용 상황이 다를 수 있습니다. 경매 진행 시 내부 점검이 필요합니다 [cite: Appraisal Summary].

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 불분명하여, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다 [cite: Appraisal Summary].

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제한보호구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지목 도로 한정, 2024.09.10.-2029.09.09.) 등의 제한사항이 존재합니다 [cite: Appraisal Summary]. 이러한 제한은 향후 재건축이나 개발 시 영향을 줄 수 있습니다.

주변 정비 사업: 정릉동 일대에서 모아타운 및 모아주택 사업이 추진되고 있어, 향후 지역 환경 변화가 예상되나, 이는 해당 물건의 직접적인 영향이나 용도 제한으로 이어질 수도 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

건물 노후도: 구체적인 건물 연식은 명시되지 않았으나, 주변 지역의 노후 저층 주거지 비율이 높다는 점을 고려할 때, 건물 자체의 노후화 정도를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 북부 지역, 특히 정릉역 역세권에 위치한 다세대주택 경매 물건입니다. 교통이 편리하고 학군이 우수한 지역이라는 장점이 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인, 임대 관계 불분명 등의 리스크 요소를 안고 있습니다. 또한, 주변 지역에서 진행 중인 재개발(모아타운) 사업들이 있어 향후 지역 가치 상승의 기대와 동시에 개발 과정에서의 변수를 고려해야 합니다. 토지이용계획상의 제한 사항들도 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 우이신설선 정릉역이 도보 거리에 있어 교통 편의성이 높습니다.

우수한 학군: 정릉동 일대는 교육 환경이 우수한 지역으로 평가받고 있어, 실수요자 및 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

재개발 기대: 주변 지역의 모아타운 및 모아주택 사업 추진은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

경매 접근성: 감정가를 바탕으로 적절한 입찰가를 산정한다면 시세보다 유리한 가격에 취득할 가능성이 있습니다.

신중한 접근 필요: 미확인된 내부 상태와 임대차 관계, 토지 이용 제한 등을 충분히 조사하고, 명확한 권리 분석 후에 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계