나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11303 [1] 서울특별시 성북구 상월곡동 75-46 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11303 [1] 서울특별시 성북구 상월곡동 75-46 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경11303 | 소재지: 서울특별시 성북구 상월곡동 75-46 | 감정가: 947,115,000원 | 최저가: 484,923,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울북부지방법원 2025타경11303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11303 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 상월곡동 75-46

용도: 단독주택

감정가: 947,115,000원

토지면적: 139.00㎡ (약 42.04평)

건물면적: 69.33㎡ (약 20.97평)

건물 제시외면적: 43.00㎡ (약 13.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 노OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 상월곡동에 위치하며, 동덕여자대학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 동덕여자대학교를 중심으로 한 지역은 대학가 특유의 활기찬 분위기와 함께 주거 밀집 지역의 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다양한 카페, 식당, 프랜차이즈 매장 등이 있으며, 대형마트, 소형마트, 시장 등 생활 필수 시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 이OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 노OO입니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 상세히 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

동덕여자대학교 인근 지역으로, 대학생 및 배후 주거지의 수요를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 주택가와 더불어 근린생활시설이 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 대학가의 특성상 비교적 젊은층을 타겟으로 하는 소비 업종이 발달할 수 있으며, 주거 환경과 상업 시설이 공존하는 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건 인근에는 동덕여자대학교가 위치하고 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 버스정류장이 인접해 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 마트, 시장 등이 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 주거 지역으로서 안정적인 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 감정평가요약에 따라 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다. 다만, 제시외 건물의 정확한 위치, 면적 등은 측량을 통해 사실 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 낙찰 후 임대차 승계 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '대공방어협조구역', '과밀억제권역' 등에 해당되므로, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 성북구 상월곡동에 위치한 본 단독주택은 동덕여자대학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거 및 교통 편의성이 양호하며, 일괄매각 대상에 제시외 건물이 포함되어 있어 추가적인 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물의 정확한 현황 파악과 임대차 관계 확인이 필요하며, 토지이용계획상의 제한사항을 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

동덕여자대학교와 인접한 위치는 학생 및 교직원을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 향후 지역 개발 가능성 및 재건축/재개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 투자 관점에서도 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 및 유사 물건과의 비교 분석을 통해 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계