나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11865 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경11865 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매7계 2025타경11865 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1 2층202호 | 감정가: 210,000,000원 | 최저가: 107,520,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경11865 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1343-1, 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 210,000,000원

토지 면적: 18.11㎡ (약 5.48평)

건물 면적: 26.79㎡ (약 8.10평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 손OO

1.2. 위치 및 주위 환경

본 물건은 지하철 7호선 용마산역에서 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 다세대주택, 상업시설 등이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북서측으로는 지하철 7호선 용마산역이 위치하여 교통 여건은 비교적 양호한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 2층 202호입니다. 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시 이중창으로 마감되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있습니다. 위생 설비 및 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 현황

토지는 완경사지에 위치한 사다리형으로, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본 건 북측 및 동측으로 약 4m의 도로에 각각 접해 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획

본 물건이 속한 지역은 제1종 일반주거지역이며, 가축 사육 제한 구역, 대공 방어 협조 구역, 과밀 억제 권역에 해당합니다.

1.6. 상권 분석

해당 물건은 용마산역 인근에 위치하며, 주변에 다세대주택 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 서울시 상권 분석 서비스에 따르면, 면목동 일대는 주거 인구와 유동 인구를 기반으로 한 상권이 형성되어 있으며, 업종별로 다양한 상권 특성을 보입니다. 다만, 구체적인 업종별 상권 활성화 정도나 공실률 등에 대한 상세 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 용마산역을 도보로 이용 가능하며, 인근 버스 정류장도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 교육 시설로는 서울면목초등학교가 통학구역 내에 위치하며, 중학교 및 고등학교도 인근에 소재하고 있습니다. 주변에 주거 편의시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라는 갖추어진 편입니다.

1.8. 권리 분석

본 물건의 등기부등본 상 특이사항으로, 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권 등기(2024년 9월 4일 접수 제145835호)가 존재합니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 매수인이 이를 인수하여 명도에 어려움이 있을 수 있으므로, 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 을구 순위 6번의 임차권 등기입니다. 이 임차권이 매수인이 인수해야 하는 권리인지 여부에 따라 명도에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 해당 지역의 재건축/재개발 가능성, 주변 시세 변동 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 용마산역 인근에 위치하여 교통이 비교적 편리하며, 기본적인 주거 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다세대주택으로서 소형 면적의 주거 공간을 찾는 수요가 있을 수 있습니다. 그러나 을구 순위 6번의 임차권 등기가 존재하여 권리 분석 및 명도 관련 리스크를 철저히 파악해야 합니다. 감정가 2억 1천만원을 기준으로, 향후 시세와 명도 비용 등을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* **교통의 편리성:** 지하철 7호선 용마산역 역세권에 위치하여 서울 도심 및 강남 접근성이 양호합니다.

* **주거 환경:** 다세대 주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

* **합리적인 감정가:** 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

**주의사항:** 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 특히 임차권 등기에 대한 명확한 법적 검토가 선행되어야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계