나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6638 [1] 경기도 파주시 금촌동 768-2 상가주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6638 [1] 경기도 파주시 금촌동 768-2 상가주택 경매

• 사건번호: 2024타경6638
• 주소: 경기도 파주시 금촌동 768-2
• 감정가: 1,167,426,215원
• 최저가: 400,427,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 상가주택

고양지원 경매11계 2024타경6638 | 소재지: 경기도 파주시 금촌동 768-2 | 감정가: 1,167,426,215원 | 최저가: 400,427,000원 | 용도: 상가주택

1. 고양지원 2024타경6638 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6638 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 768-2

용도: 상가주택

감정가: 1,167,426,215원

토지면적: 299.60㎡ (약 90.64평)

토지 지분율: 29960.000000000004 (거의 전체 지분으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 496.12㎡ (약 150.08평)

건물 지분율: 49612.00000000001 (거의 전체 지분으로 보임)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (약 3.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주시청" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 근린생활시설, 그리고 다양한 공공기관들이 밀집해 있어 생활 환경이 편리한 지역입니다. 특히 파주시청이 가까이 있어 행정 업무 처리나 관련 시설 이용이 용이합니다. 차량으로 진출입이 자유로우며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 파주시청 인근은 관공서와 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 기본적인 수요층이 탄탄한 지역으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자인 김OO 씨이며 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 그리고 등기부상 특별한 권리 충돌이나 복잡한 권리 관계가 제시되지 않은 점으로 미루어 볼 때, 권리 분석 상 비교적 명확한 상태로 예상됩니다. 다만, 경매 절차 진행에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 보이나, 상세한 권리 내역은 법원 집행 문서를 통해 재확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건의 용도는 상가주택으로, 주거 기능과 상업 기능을 동시에 갖춘 복합 건물입니다. 대상 물건이 위치한 파주시 금촌동 지역은 파주시청을 중심으로 상권이 발달한 곳입니다. 특히 파주시청 앞 일대는 40년 이상 된 노포와 다양한 상점들이 밀집해 있어 유동인구뿐만 아니라 탄탄한 고정 수요를 확보하고 있는 활기찬 상권입니다. 또한, 주변에 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요 또한 뒷받침됩니다. 도시지역, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리하며, 중로 2류(폭 15m-20m) 도로에 접해 있어 가시성과 접근성이 양호합니다.

1.5. 생활정보

대상 물건은 파주시청이 인접해 있어 각종 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 지역으로, 다양한 편의시설, 식당, 병원, 은행 등 생활에 필요한 인프라가 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 아파트 단지들이 있어 주거 환경으로서도 기본적인 편의를 제공할 것입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불명확하여 인수 시 임차인과의 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 공부상 면적 외에 제시외 건물이 10㎡(약 3.02평) 존재하므로, 이에 대한 현황 조사 및 법적 처리 방안을 검토해야 합니다. 인근에 테마모텔(금촌동 768-14)이 소재해 있으나, 일반적으로 이것이 심각한 혐오시설로 간주되지는 않습니다. 다만, 건물의 노후도(사용승인일 1987년) 및 증축 연도(2005년, 2006년)를 고려할 때, 향후 리모델링 또는 유지보수에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시청 인근이라는 탁월한 입지를 바탕으로 안정적인 상권과 주거 환경을 동시에 누릴 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 상가주택으로서 주거와 임대 수익 창출이 동시에 가능한 구조이며, 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다. 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미확인 등 경매 물건의 일반적인 주의사항은 존재하지만, 파주시의 중심 상업 및 행정 지역에 위치한다는 점에서 투자 가치가 충분한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지:** 파주시청 바로 인근으로 행정, 상업, 주거 기능이 집중된 핵심 지역에 위치합니다.

2. **안정적인 상권:** 40년 이상 된 노포와 다양한 상점들이 밀집한 금촌동 중심 상권에 속하며, 탄탄한 고정 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **다용도 활용:** 상가주택으로 주거와 임대 수익(상가 임대, 주택 임대)을 동시에 추구할 수 있습니다.

4. **개발 가능성:** 일반상업지역으로 분류되어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

5. **교통 요지:** 주요 도로에 접하고 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 우수합니다.

본 보고서는 제공된 정보와 공개된 검색 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 건축물대장 확인, 권리 분석 전문가와의 상담을 통해 추가적인 정보를 확인하시기 바랍니다.

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