나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87880 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층133호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-09-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87880 [1] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층133호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경87880 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송로 240, 1층133호 (삼송동,힐스테이트삼송역스칸센(2블록)) | 감정가: 952,000,000원 | 최저가: 666,400,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 고양지원 2024타경87880 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87880 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 삼송동 294 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 1층133호

용도: 근린생활시설 (집합상가) / 업무시설 (오피스텔)

감정가: 95,200,000원

토지면적: 13.98㎡ (약 4.23 평)

건물면적: 46.73㎡ (약 14.13 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

현재 상태: 본건은 현재 공실 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동에 위치한 힐스테이트삼송역스칸센(2블록) 내 1층 133호입니다. 지하철 3호선 삼송역과 매우 인접하여 도보 약 1분 거리에 위치하는 초역세권 입지를 자랑합니다. 단지 주변으로는 동 유형의 업무시설, 근린생활시설, 아파트 등 공동주택과 주상복합용지대가 혼재되어 있습니다 [cite: user prompt]. 차량 진출입이 용이하며, 삼송로 등 주요 도로와 인접하여 교통 여건이 대체적으로 양호합니다 [cite: user prompt]. 향후 신분당선 삼송역 연장 사업 등 교통 호재가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다 [cite: user prompt]. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 주OOOOOOOOOOOOO가 채권자입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 일반 경매보다 높게 책정되어 있습니다 [cite: user prompt]. 권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

삼송역 일대는 최근 부동산 시장의 회복세와 함께 인구 유입이 증가하며 상권이 활기를 띠고 있는 지역으로 분석됩니다. 특히 신분당선 연장 등 교통 호재로 미래 가치가 높게 평가되고 있습니다. 그러나 대규모 복합 쇼핑몰인 스타필드 고양이 인근에 위치하면서, 스타필드로 유동인구가 집중되는 '빨대효과'로 인해 삼송역 주변 상가들의 공실률이 높은 편이며, 임대료 하락세가 관찰되고 있습니다. 본 물건 역시 현재 공실 상태로, 주변 상가 공급 포화로 인해 공실 문제가 지속될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 속한 힐스테이트삼송역스칸센은 지하 4층~지상 25층 규모의 대규모 복합 단지이며, 2,513실의 오피스텔과 상가로 구성되어 있습니다. 단지 내 풍부한 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 1~2인 가구 수요에 적합한 평형으로 구성되어 있습니다. 인근에 스타필드 고양이 있어 쇼핑, 문화, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다. 삼송역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 주요 도로망 접근성도 우수합니다 [cite: user prompt].

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 주변 상권의 높은 공실률과 스타필드 고양으로 인한 상권 흡수 문제입니다. 현재 물건 자체도 공실 상태이며, 임차인을 확보하는 데 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 불분명한 점(미상)은 계약 관계 확인 시 추가적인 변수가 될 수 있습니다 [cite: user prompt]. 과거 삼송지구 내 환경 시설물(하수처리장, 소각시설 등) 설치 계획으로 주민 반대가 있었고, 서울시와의 기피/혐오시설 설치 관련 갈등 사례들이 있어, 주변 지역의 개발 계획 및 시설물 설치 여부에 대한 지속적인 관심이 필요할 수 있습니다. 다만, 현재 본 물건 바로 인근에 구체적인 혐오시설이 명시적으로 언급된 바는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 삼송역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 향후 교통망 확충으로 인한 미래 가치를 가지고 있습니다. 대규모 복합 단지 내 상가로서 잠재 수요는 존재하나, 현재 주변 상권의 높은 공실률과 스타필드 고양의 강력한 집객력으로 인한 경쟁 심화는 극복해야 할 과제입니다. 현재 공실 상태이므로 초기 투자 시 임대 수익 확보를 위한 전략 수립이 중요하며, 낮은 분양가 혹은 감정가 대비 저렴하게 낙찰받을 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 초역세권 입지: 삼송역과 매우 가까워 유동인구 및 접근성이 뛰어납니다.

* 미래 가치: 신분당선 연장 등 교통 호재로 인한 장기적 가치 상승 기대.

* 대단지 내 상가: 힐스테이트삼송역스칸센 단지 내 고정 수요 잠재력.

* 임대 수익: 현재 공실 상태로, 성공적인 임차인 확보 시 즉시 수익 창출 가능.

* 주의: 높은 주변 공실률, 스타필드 고양과의 경쟁, 높은 매수보증금(20%) 등을 고려한 신중한 접근 필요.

* 권장: 실사용 목적의 사업장 운영 또는 장기적인 관점에서 시세 차익을 노리는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

* 권리분석: 입찰 전 권리 관계 및 인수되는 권리 여부를 반드시 최종 확인해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계