나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5784 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 1층1지-01호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경5784 [1] 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 1층1지-01호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경5784
• 주소: 서울특별시 중구 다산로 293, 1층1지-01호 (신당동,디오트)
• 감정가: 821,000,000원
• 최저가: 420,352,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 판매시설

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경5784 | 소재지: 서울특별시 중구 다산로 293, 1층1지-01호 (신당동,디오트) | 감정가: 821,000,000원 | 최저가: 420,352,000원 | 용도: 판매시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경5784 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 번호: 서울중앙지방법원 2024타경5784 (1)

소재지: 서울특별시 중구 신당동 193-2 디오트 1층 1지-01호

용도: 판매시설 (여성의류 도매상가)

감정가: 821,000,000원

토지면적: 2.16㎡ (약 0.65평)

토지 지분율: 216 (제공된 정보 그대로 표기)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 5.61㎡ (약 1.70평)

건물 지분율: 561 (제공된 정보 그대로 표기)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

본건이 소재하는 건물은 집합건축물대장(표제부)상 위법건축물로 등재되어 있습니다.

주의사항:

집합건축물대장상 위법건축물 등재 사실을 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.2. 물건 상세 현황

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 동대문디자인플라자(DDP)와 청계천을 중심으로 재래시장, 대형 쇼핑몰, 도매상가 등이 밀집한 활기찬 상업지대입니다.

교통상황:

차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 다수의 버스 정류장이 있으며, 지하철 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역, 1, 4호선 동대문역, 6호선 신당역이 위치하고 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

건물의 구조:

2006년 3월 6일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 제1층 제1지-01호(표기: 1G-01)입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감 처리되었습니다.

이용상태:

공부상 용도는 판매 및 영업시설(상가)로 되어 있으며, 현재 여성 의류 도매상가(상호명: 더하기+)로 이용 중입니다.

설비내역:

건물 내에는 급배수 위생 설비, 에스컬레이터, 승강기, 소화전, 지하주차장, 냉난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 인접 토지 및 도로와 등고평탄한 세필지 일단의 가장형 토지로서, 현재 판매 및 영업시설 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태등:

동측으로는 광대로와 접해 있으며, 북측 및 서측으로는 각각 소로와 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(동대문역사문화공원 주변), 중점경관관리구역, 역사도심(4대문안) 등에 속해 있어, 지역 특성에 따른 개발 및 이용에 대한 규제가 적용됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다.

공부와의 차이:

건축물대장 등 공부상 내용과 현황은 일치하는 것으로 파악됩니다. 다만, 집합건축물대장(표제부)상 위법건축물로 등재된 사실이 있습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

자세한 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

서울의 대표적인 상업 및 패션 중심지인 동대문 상권의 핵심에 위치하고 있습니다. 동대문디자인플라자(DDP), 동대문 패션타운, 청계천 등 주요 관광 및 쇼핑 시설과 인접해 있으며, 2, 4, 5호선 동대문역사문화공원역을 중심으로 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 이러한 입지는 풍부한 유동인구를 확보하는 데 매우 유리합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 일반적으로 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸됩니다. 다만, 건물에 위법건축물 등재 사실이 있어 명도 및 인도 과정에서 추가적인 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 채권자(주OOOOOOOO)에 의한 임의 경매로, 채권 회수를 목적으로 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 디오트 건물은 동대문 의류 도매 시장의 핵심 상권에 속합니다. 주변으로 두타, 밀리오레 등 대형 쇼핑몰과 평화시장, 신평화시장 등 재래시장 상가들이 밀집해 있어, 다양한 연령층과 국적의 소비자들이 찾는 지역입니다. 특히, 야간 상권이 발달하여 24시간 영업하는 도매 시장과 심야 쇼핑몰이 많아 상업적 가치가 높습니다.

1.6. 생활정보

대중교통의 접근성이 매우 뛰어나 서울 시내 전역으로 이동이 편리하며, 쇼핑, 문화, 외식 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖춰져 있습니다. 동대문 디자인 플라자(DDP)와 같은 문화 시설과 청계천이 인접해 있어 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 일부가 집합건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이로 인해 향후 건물 관리에 제약이 따르거나, 관련 법규 위반에 따른 행정 처분(이행강제금 부과 등)이 발생할 수 있습니다. 또한, 5.61㎡(약 1.70평)의 작은 면적은 사업 아이템 선정에 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 상업 지구인 동대문에 위치하여 상업적 잠재력이 매우 높은 물건입니다. 우수한 교통망과 풍부한 유동인구, 발달된 상권은 큰 장점입니다. 다만, 집합건축물대장상 위법건축물 등재 사실은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 중요한 사항입니다. 이 문제를 해결할 수 있다면, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 서울의 중심 상업 지구, 동대문이라는 탁월한 입지 조건.

- 풍부한 유동인구와 발달된 상권으로 인한 높은 사업 가능성.

- 대중교통 접근성이 뛰어나 임대 및 운영의 편리성.

- (주의) 위법건축물 문제 해결 시, 안정적인 자산 가치 상승 기대.

- 주변에 혐오시설은 검색 결과에서 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계