나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123705 [1] 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123705 [1] 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경123705 | 소재지: 서울특별시 관악구 관천로19길 57, 4층402호 (신림동,로뎀하우스) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 308,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123705 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123705 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 478-9 로뎀하우스 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 386,000,000원

토지면적: 23.50㎡ (약 7.11평)

토지 지분율: 2350

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

건물 지분율: 2996

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 손OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 연립다세대주택, 시장 등 근린생활시설이 혼재하는 주거 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 각종 노선 시내버스정류장과 지하철 2호선 "신대방역"이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본건 토지는 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 손OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 강제 경매 절차이므로, 법원의 매각 허가 결정 및 기일 통지 등을 면밀히 확인해야 합니다. 제공된 정보상으로는 별도의 복잡한 권리 관계나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 입찰 전 등기부등본 열람 및 말소기준권리 확인 등 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 신림동 일대는 주거 기능을 중심으로 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 단독주택, 연립다세대주택과 함께 시장 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높은 편입니다. 또한, 서울남부초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모를 대상으로 한 상권 형성 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 12월 22일 사용 승인된 지상 5층 규모의 다세대주택이며, 철근콘크리트 구조입니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 석재 붙임, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다. 본 건 4층 402호는 방 2개, 욕실, 거실, 주방 겸 식당으로 구성된 주거용으로 이용되고 있습니다. 급수위생설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지로, 자루형의 평탄한 대지 위에 총 16세대가 거주하는 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이나 공부와의 차이에 대한 별도 명시 사항은 없으나, 실제 현장 조사 시 예상치 못한 건축물 관련 문제나 하자 등이 발견될 가능성을 염두에 두어야 합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축이나 개발 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 관악구 신림동에 위치한 신축(2021년 사용승인) 다세대주택으로, 서울남부초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있어 교육 환경이 양호하며, 신대방역을 통한 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 비교적 최근에 건축되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 토지와 건물 일괄 매각으로 진행되어 소유권 취득이 용이합니다. 다만, 임대 관계 미상 등의 명도 관련 변수가 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물로 노후도가 낮아 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

신대방역 역세권으로 직주근접 수요가 예상됩니다.

학교 및 상업시설 인접으로 주거 편의성이 우수합니다.

토지 건물을 일괄 매각받아 소유권을 온전히 확보할 수 있습니다.

경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계