나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123798 [1] 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123798 [1] 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경123798 | 소재지: 서울특별시 관악구 난곡로34길 68-8, 6층602호 (신림동,라임스빌) | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 199,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123798 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123798 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 2억 4천 9백만원

토지면적: 19.61㎡ (약 5.93평)

건물면적: 28.79㎡ (약 8.71평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 사OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "남강중학교" 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

차량 진입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 사OO입니다.

현재 제공된 정보만으로는 인수해야 할 별도의 권리나 복잡한 권리 관계는 확인되지 않습니다.

하지만 경매 절차에서는 등기부등본 등 최신 권리 현황을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신림동은 서울 서남부의 주요 주거 및 상업 지역 중 하나로, 다양한 상권이 발달해 있습니다.

인근에 남강중학교가 있어 학생 및 교직원 관련 소비 수요가 예상됩니다.

주변의 다세대주택, 단독주택 등은 안정적인 배후수요를 제공하며, 근린생활시설이 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

일반적인 주거 밀집 지역 특성상, 과도한 혐오시설은 확인되지 않으나, 지역별 세부 상권 및 시설 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

신림동은 대학가와 인접해 있어 젊은층 유동인구가 많으며, 다양한 상업, 문화, 편의시설을 갖춘 활기찬 지역입니다.

남강중학교를 비롯한 교육 시설 접근성이 우수하며, 서울 시내 주요 지역으로의 대중교통 이용이 편리합니다.

마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이한 주거 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 건폐율 및 용적률, 7층 이하 건축 등 관련 규제를 받습니다.

또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 194m), 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다.

특히 교육환경보호구역의 경우, 동작교육청을 통해 상대/절대정화구역 여부를 최종 확인해야 합니다.

공부와의 차이는 없으나, 임대차 관계, 미납 관리비 등은 현장 확인 시 반드시 점검해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 주거 지역 내에 위치한 비교적 신축(2019년 사용승인) 다세대주택입니다.

부동산강제경매로 진행되어 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 인프라 및 대중교통 접근성이 양호하나, 다수의 토지 이용 규제가 존재하므로 투자 목적에 따른 실현 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신림동의 안정적인 주거 수요를 바탕으로 한 실거주 또는 임대 수익형 투자 대상이 될 수 있습니다.

경매 특성상 가격 메리트를 활용하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.

지역 개발 계획 및 신림동 상권의 향후 전망 등을 고려한 장기적 관점의 투자가 가능합니다.

투자를 결정하시기 전, 반드시 현장 방문을 통해 물건 상태를 직접 확인하고, 권리관계, 법적 제한 사항 등을 철저히 조사하시기 바랍니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계