나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123439 [1] 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 에이동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123439 [1] 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 에이동 4층402호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매21계 2024타경123439 | 소재지: 서울특별시 동작구 상도로68길 1-12, 에이동 4층402호 (상도동,상도그린빌) | 감정가: 428,000,000원 | 최저가: 219,136,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123439 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123439 (1)

소재지: 서울특별시 동작구 상도동 126-13 상도그린빌 에이동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 428,000,000원

토지면적: 35.73㎡ (약 10.81평)

토지 지분율: 3573.1099999999997% (토지 전체 면적 중 해당 호실에 할당된 지분율로 추정)

건물면적: 58.12㎡ (약 17.58평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 '숭실대학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 연립·다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 7호선 '숭실대입구역'과 다수의 버스정류장이 인접해 있어 서울 시내 어디든 편리하게 이동할 수 있습니다. 동측으로는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역으로 7층 이하 건축이 가능하며, 그 외 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매의 특성상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 일반적으로 존재하지 않으나, 실제 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 다만, 현재 제공된 정보만으로는 특별히 복잡하거나 인수 부담이 되는 권리는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 상도동 일대는 주거 밀집 지역으로, 연립·다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 인근에 숭실대학교가 위치하고 있어 젊은 유동인구의 수요가 있을 것으로 예상되며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 도시가스 개별난방 설비, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기반 시설은 충분합니다. 숭실대입구역 역세권이라는 점과 인근 버스정류장의 이용 편리성은 출퇴근 및 일상생활에 큰 장점으로 작용합니다.

1.6. 혐오시설 유무 검색 결과

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장, 유해 시설 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, '혐오시설'의 정의는 주관적일 수 있으며, 교육환경보호구역에 해당하는 점은 어린 자녀가 있는 가정에 따라 민감할 수 있는 부분입니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 임차인 점유 여부, 명도 진행 시 발생할 수 있는 비용 및 기간, 건물의 실제 상태(하자, 누수 등)와 공부상 하자 차이 등을 사전에 면밀히 조사해야 합니다. 특히, 다세대주택의 경우 개별 세대 간의 분쟁이나 관리 문제 발생 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 숭실대학교 인근의 다세대주택으로, 교통 접근성이 뛰어나고 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 감정가는 4억 2,800만 원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 혐오시설의 직접적인 노출은 검색되지 않아 거주 환경 측면에서 긍정적이며, 역세권이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 권리관계, 명도, 건물 상태 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경:** 지하철 7호선 숭실대입구역과 다수의 버스 노선을 이용한 편리한 대중교통망.

* **안정적인 주거 지역:** 연립·다세대주택 및 근린생활시설 밀집 지역으로 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상.

* **대학가 인접:** 숭실대학교와 인접하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있음.

* **일괄매각:** 토지와 건물을 함께 취득하므로 소유권 분쟁 소지 감소.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계