나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123552 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123552 [1] 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경123552 | 소재지: 서울특별시 관악구 법원단지20길 9, 4층403호 (신림동,예그린) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 208,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경123552 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경123552 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 261,000,000원

토지 면적: 17.53㎡ (약 5.30평)

건물/전용 면적: 28.09㎡ (약 8.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 사OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치하며, "남강중고등학교" 북서측 인근 지역에 소재합니다.

주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 주상용 건물이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다.

차량의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

가장 가까운 지하철역은 2호선 신림역이며, 도보로 약 15-20분 거리에 위치합니다.

본건은 남동측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자인 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 사OO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

통상적으로 부동산 강제경매는 매각으로 인해 기존의 권리 관계가 정리되는 경우가 많으나, 정확한 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 법원 문건 및 등기부등본을 통해 상세 권리분석을 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속하며, 주변으로 다세대 및 단독주택이 밀집하여 전형적인 주거 기능을 수행하는 지역입니다.

인근에 남강중고등학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 기본적인 생활 편의시설 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

관악구 신림동 지역은 지속적인 교통망 개선 및 주거 환경 정비 노력으로 부동산 가치 상승세를 보이고 있으며, 소형 주택에 대한 수요가 꾸준한 편입니다.

대규모 상업 시설과의 직접적인 연계는 다소 부족할 수 있으나, 생활권 내 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 소재한 지역은 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

인근에 다수의 편의점, 소규모 마트, 병원, 약국 등이 위치해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교육 시설로는 남강중고등학교가 인접해 있어 통학이 편리합니다.

대중교통으로는 도보 3-5분 거리에 버스정류장이 있으며, 이를 통해 신림역 등 주요 교통 허브로의 이동이 가능합니다.

도보 10분 거리에 신림근린공원이 있어 가벼운 여가 활동을 즐길 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 내부를 확인할 수 없어, 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 상태를 파악하기 어렵습니다. 이는 향후 예상치 못한 수리비 발생 가능성을 내포하고 있습니다.

현재 임대 관계가 불명확하여, 명도 저항이나 미정산 보증금 문제 등 추가적인 분쟁의 소지가 있습니다.

본건 토지는 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 등 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. (교육환경보호구역에 대한 최종 확인은 동작교육청에 문의가 필요합니다.)

주변 지역에 특별히 보고된 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동에 위치한 소형 다세대주택으로, 감정가 대비 합리적인 접근이 가능한 물건입니다.

인근 학교와의 근접성 등 주거 환경으로서의 장점을 가지고 있으나, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 불명확이라는 중대한 리스크를 안고 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다.

따라서, 입찰 참여 전 내부 상태 확인을 위한 최선의 노력을 기울이고, 임대차 관계에 대한 면밀한 조사 후, 모든 리스크를 감안한 신중한 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 수요: 배후 주거 단지 및 인근 학교의 존재로 인해 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

소형 면적 투자 기회: 비교적 적은 투자금으로 부동산 투자를 시작하거나 포트폴리오를 다각화할 수 있는 기회를 제공합니다.

지역 개발 잠재력: 관악구 신림동은 지속적인 개발 및 교통망 개선으로 향후 부동산 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

경매를 통한 취득: 시세 대비 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회이지만, 앞서 언급된 리스크 비용을 반드시 고려해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계