나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124999 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경124999 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층703호 다세대주택 경매

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서울중앙지방법원 경매21계 2024타경124999 | 소재지: 서울특별시 관악구 신림동5가길 13, 7층703호 (신림동,태양오피스텔) | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 212,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경124999 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124999 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1437-19 태양오피스텔 7층703호

용도: 다세대주택 (오피스텔 내)

감정가: 415,000,000원

토지면적: 12.24㎡ (약 3.70평)

토지 지분율: 1223.7

건물면적: 24.48㎡ (약 7.40평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 2448

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울 지하철 2호선 신림역 도보 약 5분 거리에 위치하며, 신림선 환승역과의 접근성도 우수합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 강남, 강북, 강서 등 서울 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 경기도 지역으로의 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채무자는 소유자인 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에 따라 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황 등 세부적인 권리관계는 반드시 현황조사서 및 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

신림역 상권은 서울 서남권의 대표적인 복합 상권으로, 하루 약 10만 명 이상의 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 20대 젊은층부터 5060 중장년층까지 폭넓은 연령층이 이용하는 지역이며, 특히 젊은층을 위한 패션, 먹거리, 유흥 시설이 발달해 있습니다. 순대타운을 중심으로 한 먹자골목과 다양한 프랜차이즈 및 로컬 상점들이 밀집해 있어 상업적 가치가 높습니다. 최근에는 대형 쇼핑몰 및 주상복합 개발이 활발히 이루어지면서 복합 문화 공간으로의 변화가 기대되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 1월 28일에 사용 승인되었으며, 방, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 위생급배수, 난방, 승강기 시설을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다. 단지 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 같은 오피스텔/다세대주택의 경우, 임대차 관계가 명확하지 않은 경우(임대관계 미상) 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 하자나 권리 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. 본건 소재지는 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 주변에 대규모 집회 시설이나 혐오 시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 신림역 주변의 번화한 상권 특성상 소음이나 주차 문제 등 생활 편의와 관련된 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 신림동의 핵심 입지에 위치한 오피스텔 내 다세대주택 용도의 물건으로, 지하철 2호선 신림역 역세권이라는 높은 잠재력을 가지고 있습니다. 2021년에 준공되어 비교적 신축에 속하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 강제경매 물건의 특성상 권리관계 확인 및 명도 과정에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 감정가 대비 낙찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 신림역 초역세권으로 교통 편리성과 함께 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

* **젊은 상권**: 2030 세대를 중심으로 한 활발한 유동인구와 다양한 상업시설이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* **신축급 건물**: 2021년 사용 승인된 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

* **가격 잠재력**: 경매 물건으로서 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 낙찰가를 결정해야 합니다.

* **개발 호재**: 신림역 일대 지속적인 개발 사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계