나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2927 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0053호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2927 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0053호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경2927 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 8층비에프08-0053호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 292,000,000원 | 최저가: 143,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경2927 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2927 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0053호

용도: 지식산업센터

감정가: 292,000,000원

토지면적: 14.99㎡ (약 4.54평)

토지지분: 14.9939㎡ (약 4.54평)

건물면적: 57.23㎡ (약 17.31평)

건물지분: 57.23㎡ (약 17.31평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

1.2. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 8층에 위치

외벽: 커튼월 및 복합판넬 붙임 마감

창호: 페어글라스 창호

이용 상태: 공장(지식산업센터)으로 이용 중

설비 내역: 공동 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 시스템 냉·난방시설, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 구비되어 있음

1.3. 토지 현황

형상 및 이용 상태: 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선 포장도로와 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m-40m), 대로1류(폭 35m-40m)(주간선도로), 중로1류(폭 20m-25m), 중로2류(폭 15m-20m) 접합, 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 역사문화환경 보존지역(가운동지석묘 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

1.4. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 간선도로에 접하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

1.5. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대테라타워디아이엠씨 내 지식산업센터로, 다산한강초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 간선도로 접지로 대중교통 이용 및 이동이 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 또한, 동서남북으로 폭넓은 도로와 접하고 있어 물류 이동 및 접근성이 우수한 입지입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 권리관계는 경매 진행 시 관련 법률에 따라 정리되므로, 일반적인 권리 하자는 적을 것으로 판단되나, 상세한 권리 분석은 입찰 전 권리분석 전문가를 통해 확인하는 것이 필수적입니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 다산동 현대테라타워디아이엠씨는 지식산업센터로서, 주변에는 다수의 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있습니다. 이는 해당 지역의 잠재적 고객층 및 임차 수요를 뒷받침합니다. 인근에 공공시설이 위치해 있어 유동인구가 꾸준히 형성될 가능성이 높습니다. 현재 제공된 정보만으로는 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 대규모 택지개발지구 내에 위치하여 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다. (검색 결과에 기반하여 혐오시설 존재 여부를 추가 기재합니다.)

1.8. 생활 정보

다산한강초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 아파트 단지와 근린생활시설은 주민들의 생활 편의를 지원하며, 차량 접근성이 좋고 간선도로에 인접하여 생활 반경을 넓히기에도 유리합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 우수하여 직주근접 및 생활 여건이 좋을 것으로 판단됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 잠재적 리스크로는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 점유하고 있을 경우, 명도 과정에서 시간적, 비용적 소요가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경 보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 이용 및 증축, 개축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

남양주시 다산동 현대테라타워디아이엠씨 내 지식산업센터 경매 물건은 우수한 입지와 편리한 교통망, 잘 갖춰진 주변 인프라를 바탕으로 투자 가치가 있는 물건입니다. 지식산업센터로서의 기능과 함께 지역 내 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 문제, 그리고 복합적인 토지 이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 신흥 주거 및 상업지구인 다산동에 위치하며, 학교 및 편의시설 인접.

* 편리한 교통 : 다수의 도로와 인접하여 차량 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 편리.

* 미래 가치 : 신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력 보유.

* 다용도 활용 : 지식산업센터로서 업무 공간 활용에 용이.

법원 정보

남양주지원 경매7계