나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2927 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0054호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2927 [2] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층비에프08-0054호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경2927 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 8층비에프08-0054호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 354,000,000원 | 최저가: 173,460,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 남양주지원 2024타경2927 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층 비에프08-0054호에 위치한 지식산업센터입니다. 사건번호는 남양주지원 2024타경2927 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 감정가는 354,000,000원입니다.

토지면적은 18.17㎡ (약 5.50평)이며, 건물면적은 69.36㎡ (약 20.99평)입니다. 토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [cite:provided info] 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 간선도로에 접해 있어 제반 교통상황은 보통입니다. [cite:provided info]

특히, 다산신도시 지금지구에 위치하여 뛰어난 교통망을 자랑합니다. 사업지 1분 거리에 수석IC가 위치하며, 한강을 따라 이어진 강변북로, 올림픽대로 이용 시 서울 중심부로의 빠른 이동이 가능합니다. 또한, 서울 외곽순환도로 토평IC, 북부간선도로 구리IC 이용이 편리하며, 향후 세종-포천 고속도로 개통 예정으로 광역 접근성이 더욱 개선될 것입니다. 지하철 8호선 구리역 개통 예정(2022년)은 대중교통 편의성을 높일 것으로 기대됩니다.

1.3. 물건 상세 정보

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 8층 비에프08-0054호

용도: 지식산업센터

감정가: 354,000,000원

토지면적: 18.17㎡ (약 5.50평)

토지지분: 18.1705㎡ (약 5.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 69.36㎡ (약 20.99평)

건물지분: 69.355㎡ (약 20.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.4. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕으로, 총 10층 중 8층에 위치한 2개 호수입니다. [cite:provided info] 외벽은 커튼월 및 복합판넬로 마감되었으며, 창호는 페어글라스 창호로 시공되었습니다. [cite:provided info] 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 공동 위생설비, 급탕설비, 승강기, 시스템 냉·난방시설, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 구비되어 있습니다. [cite:provided info]

1.5. 토지 정보

토지는 사다리형이며, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용되고 있습니다. [cite:provided info] 본 건 동측으로 왕복 10차선, 서측으로 왕복 3차선, 남측으로 왕복 6차선, 북측으로 왕복 5차선의 포장도로와 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. [cite:provided info]

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)에 속하며, 대로1류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. [cite:provided info] 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역(가운동지석묘 보호구역 외곽 경계로부터 200M 이상 300M 이내의 지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 및 제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다. [cite:provided info] 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. [cite:provided info]

1.7. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채무자의 채무불이행으로 인해 경매가 개시된 경우입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 해당 채권이 금융기관 등에 의해 유동화되었음을 의미합니다. 일반적인 임의경매 절차를 따르므로, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리관계에 대한 최종적인 확인은 현장조사 및 등기부등본 열람 등을 통해 보다 상세하게 진행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 상권분석

현대테라타워 DIMC는 다산신도시 지금지구의 중심부에 위치하며, 업무형 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 단지입니다. 단지 내 상업시설과 함께 주변의 아파트 단지, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 유동인구 및 잠재적 고객 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. [cite:provided info] 최근 5년간 다산신도시 인구 증가율이 높으며, 사업체 또한 꾸준히 늘어나 지식산업센터 시장의 수요가 증명된 지역입니다. 특히, 강변북로, 올림픽대로 등 서울 접근성이 뛰어나 기업 유치 및 비즈니스 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.9. 생활정보

본 건은 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. [cite:provided info] 또한, 현대테라타워 DIMC 자체적으로는 입주민/기업 전용 프리미엄 커뮤니티 시설(호텔식 스파, 피트니스, 휴게실, 카페테리아, 미팅/컨퍼런스룸 등)을 갖추고 있으며, 옥상에는 테라스, 인라인스케이트장, 배드민턴장, 클라이밍, 조깅 트랙 등 다양한 레저 시설이 마련되어 있어 쾌적한 업무 및 생활 환경을 제공합니다.

1.10. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 임대 관계가 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite:provided info]

* 법적 제한: 토지이용계획에 따라 가축사육제한, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립 관련 제한, 폐기물매립시설 설치제한 등 다수의 법적 규제가 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite:provided info]

* 주변 혐오시설: 현재까지의 조사에서는 해당 물건 주변에 특별히 문제시될 만한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 다만, 입지 분석 시 잠재적 혐오시설의 존재 가능성을 염두에 두고 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산신도시의 교통 요지에 위치한 현대테라타워 DIMC 내 지식산업센터입니다. 2022년 신축된 건물로 비교적 최신 시설이며, 다양한 편의시설과 일부 한강 조망권을 갖추고 있습니다. 우수한 교통망과 다산신도시의 지속적인 개발 및 인구 증가 추세는 긍정적인 투자 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 다수의 법적 제한 사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. [cite:provided info]

1.12. 투자 포인트

* 탁월한 입지: 서울 접근성이 우수하며, 강변북로, 올림픽대로, 주요 IC 인접으로 광역 교통망이 매우 편리합니다.

* 신축 건물: 2022년 준공된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있습니다.

* 개발 잠재력: 다산신도시의 성장 잠재력과 인구 유입, 사업체 증가 추세는 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 편의시설: 단지 내 및 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 건물 내 커뮤니티 시설은 입주 기업 및 직원의 만족도를 높일 수 있습니다.

* 투자 상품 다각화: 지식산업센터는 상가, 오피스 등과 더불어 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 상품입니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계