나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76188 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 59-4 임야 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76188 [1] 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 59-4 임야 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경76188 | 소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 59-4 | 감정가: 2,104,441,810원 | 최저가: 721,823,400원 | 용도: 임야

1. 남양주 지원 2024타경76188 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경76188 (1)

소재지: 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 59-4

용도: 임야

감정가: 2,104,441,810원

토지면적: 3500.00㎡ (약 1058.77평)

토지 지분율: 281548.2 (주어진 수치 그대로 기재, 해석에 주의가 필요합니다)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각 (목록 4, 5 지분 매각)

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치한 임야로서, 금곡일반지방산업단지 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 공업용 및 근린생활시설이 혼재된 소규모 공업지대입니다. 중소형 차량의 접근은 가능하나 대중교통 여건은 다소 양호하지 못한 편입니다. 토지 이용 현황으로는 일련번호 1번은 창고용지로, 4번은 현황 도로로, 5번은 임야로 이용 중이며, 모두 서향의 경사지에 위치합니다. 일련번호 1번 토지는 자체적으로 지반이 평탄하게 조성되어 있습니다. 인접 도로 상태는 일련번호 1번과 5번 토지는 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 4번 토지는 현황 도로입니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있으며, 일련번호 5번은 보전관리지역 및 준보전산지에도 해당합니다. 일련번호 1번 지상에는 소유자 미상의 이동 가능한 컨테이너 1동이 소재하고 있으며, 일련번호 2, 3번 창고는 기준 시점 현재 멸실된 상태입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 소재하며, "금곡일반지방산업단지"의 동측 인근에 위치합니다. 주위는 공업용 및 근린생활시설이 혼재된 소규모 공업지대로 형성되어 있어 산업단지와의 연계성이 예상됩니다. 중소형 차량의 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 버스정류장이 있으나 노선 등을 고려할 때 대중교통 사정은 원활하지 못한 편입니다. 일련번호 1번(창고용지)과 5번(임야) 토지는 약 5m 폭의 포장도로에 접해 있으며, 일련번호 4번은 현황 도로로 이용되고 있습니다. 토지는 서향의 경사지에 위치하나, 창고용지(일련번호 1)는 자체적으로 지반이 평탄하게 조성된 상태입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다. 채무자는 주OOOOOOOO이며, 소유자는 최OO입니다. 본 경매는 토지의 일부 지분 매각으로 진행되며, 특이사항으로 지분매각, 주의사항으로 일괄매각(목록 4, 5 지분 매각)이 명시되어 있습니다. 이는 전체 토지 소유권 중 일부 지분만을 취득하게 되며, 해당 지분은 목록 4번과 5번에 해당합니다. 따라서 낙찰자는 해당 토지의 다른 지분권자와 공동으로 토지를 소유하게 됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 금곡리는 소규모 공업지대와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 금곡일반지방산업단지와 인접해 있어 산업단지 종사자들을 위한 근린생활시설 및 관련 상업 활동이 이루어질 것으로 예상됩니다. 그러나 제시된 정보상으로는 대규모 상업 시설이나 주요 상권으로 발전하기에는 다소 한계가 있을 수 있으며, 주로 산업단지 배후 수요에 의존하는 형태의 상권이 형성될 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스 정류장이 소재하나, 대중교통 편의성은 다소 부족한 것으로 평가됩니다. 중소형 차량을 이용한 접근은 가능합니다. 주변 환경은 주로 공업 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 주거 편의시설과의 접근성은 입지에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 최근 검색된 정보에 따르면, 이 지역 인근(예: 경복대학교 인근)으로는 대단지 아파트 조성 예정 등 개발 계획이 일부 파악되어 향후 지역 활성화 및 생활 편의 시설 확충 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지 일부 지분 매각으로 인한 공동 소유권자 간의 의사결정 지연 또는 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 계획관리지역, 성장관리계획구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 준보전산지 등 관련 법규에 따른 토지 이용 및 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히, '배출시설설치제한지역'은 환경 규제가 적용될 수 있음을 시사합니다. 대중교통 이용이 다소 불편하며, 임대 관계가 불분명하여 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 일련번호 1번 지상에 소재한 컨테이너의 소유자 미상 및 이동 가능성은 별도 처리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리에 위치한 임야로, 금곡일반지방산업단지와 인접한 입지를 가지고 있습니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재한다는 점을 고려해야 합니다. 다만, 계획관리지역 등 개발 가능성이 있는 용도지역에 해당하며, 인근의 개발 계획 등은 향후 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 산업단지와의 연계성, 향후 주변 개발 동향 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

산업단지 인근의 토지를 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 개발 또는 건축 행위 시 용도에 맞는 활용 가능성이 있습니다. 만약 주변 개발 계획이 실현된다면, 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 지분 매각이라는 점을 고려하여, 다른 지분 소유주와의 협력 가능성 및 개발 계획을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계