나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76928 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6 전 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경76928 [1] 경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6 전 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경76928 | 소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6 | 감정가: 851,353,000원 | 최저가: 292,014,000원 | 용도: 전

1. 남양주지원 2024타경76928 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경76928 (1)

소재지: 경기도 가평군 가평읍 달전리 393-6

용도: 전 (현황: 주거나지, 도로)

감정가: 851,353,000원

토지면적: 899.00㎡ (약 272.05평)

토지 지분율: 89900 (전체 지분)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 춘OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 가평군 가평읍 달전리 소재, 가평역 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 소규모 공동주택, 점포, 주거나지 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 경춘선 가평역이 소재하여 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 평지로, 현재 주거나지 또는 도로로 이용 중이며 공부상 지목은 '전'입니다. 서측으로는 약 3-4미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자는 동일인(망OOOOOOOOOOOOOOO)입니다. 채권자는 춘OOOOOOOO입니다. 별도의 권리상 특이사항은 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행 시 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 상세한 권리관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 가평읍 달전리는 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 가평역 주변으로 상업 시설과 편의 시설이 발달해 있으며, 단독주택 및 소규모 공동주택이 밀집하여 주거 기능도 함께 갖추고 있습니다. 관광객을 대상으로 하는 점포들도 분포하고 있어, 지역 내 소비 활동 및 유동 인구를 고려한 상권 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

가평역이 인근에 있어 수도권으로의 접근성이 양호합니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 가평읍내의 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기 용이하며, 가평군 특유의 자연환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제2종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한), 자연보전권역, 공장설립제한지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에서 언급된 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 폐기물매립시설설치제한지역 등은 향후 개발 및 건축 시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 공부상 지목은 '전'이나 현황이 '주거나지, 도로'로 이용되고 있어, 건축 인허가 과정에서 현황과 공부의 차이에 대한 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다. 임대관계는 미상으로, 인수되는 권리나 임차인 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 가평군 가평읍 달전리에 위치한 본 토지는 가평역 인근의 입지를 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 속합니다. 공부상 지목과 현황의 차이가 있고, 다수의 토지이용 제한 사항이 존재하나, 2종일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 주거지로서의 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 관광지와도 인접해 있어 관광객 대상의 시설 개발 잠재력도 일부 존재합니다. 다만, 경매 진행 시 권리 관계를 면밀히 분석하고, 토지 이용 제한 사항을 사전에 충분히 검토하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

가평역 역세권 인근 토지: 가평역과의 접근성이 좋아 미래가치 상승 잠재력 보유.

주거 및 상업 혼재 지역: 다양한 용도로 활용 가능성이 있어 투자 목적에 따라 유연한 접근 가능.

자연 친화적 입지: 가평군의 수려한 자연환경을 바탕으로 한 힐링 및 휴양 목적의 개발 고려.

2. 주변 시설 (검색 결과 기반)

본 물건지 주변으로는 남이섬, 자라섬, 쁘띠프랑스, 아침고요수목원 등 유명 관광지가 다수 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 펜션, 리조트, 캠핑장 등 숙박 시설이 발달해 있어 관광 관련 상권이 형성되어 있습니다. 검색 결과 상, 물건지와 인접하여 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계