나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77723 [1] 경기도 남양주시 다산동 산4013 1층2호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77723 [1] 경기도 남양주시 다산동 산4013 1층2호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경77723
- 주소: 경기도 남양주시 미금로56번길 23-9, 1층2호
- 용도: 다세대주택
남양주지원 경매7계 2024타경77723 | 소재지: 경기도 남양주시 미금로56번길 23-9, 1층2호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 다세대주택
1. 남양주지원 2024타경77723 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 남양주지원 2024타경77723 (1)
소재지: 경기도 남양주시 다산동 산4013 1층 2호
용도: 다세대주택
감정가: 206,000,000원
토지면적: 29.20㎡ (약 8.83평)
토지 지분율: 2920
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 59.54㎡ (약 18.01평)
건물 지분율: 5954
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하며, "남양주미금초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 연립 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 남동측으로는 폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨와 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 관련된 물건입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항은 자산유동화에 관한 법률 등에 따라 특정 금융기관이 채권을 관리하며 경매 절차가 진행됨을 시사합니다. 경매 절차상 낙찰 후 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 세밀히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
물건이 위치한 지역은 주거 지역 내에 포함되어 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하고 있다는 점은 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함을 의미합니다. 남양주미금초등학교 인근이라는 점을 고려할 때, 지역 주민을 대상으로 한 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 추가적인 조사가 필요합니다.
1.5. 생활정보
본건은 철근콘크리트조 및 조적조로 건축된 4층 건물 중 1층 2호에 해당하는 다세대주택입니다. 외벽은 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호로 시공되었습니다. 전반적인 설비로는 전기, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 주거 생활이 가능합니다. 본건 토지는 경사지에 위치한 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.
1.6. 잠재적 리스크
재매각 물건이므로, 이전 경매에서 유찰되었거나 매각 결정이 취소된 사유를 파악하는 것이 중요합니다. 매수 신청 보증금이 최저매각가격의 20%로 일반적인 10%보다 높으므로 자금 계획에 유의해야 합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 여러 교육환경 보호에 관한 법률 상의 상대보호구역(도농2초, 미금초, 아연유치원), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부는 직접적인 조사를 통해 확인해야 할 부분이며, 현재 공개된 정보만으로는 명확히 파악되지 않았습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 현장 방문 시 임차인 여부 및 현황을 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
남양주시 다산동 소재 본 물건은 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경과 교통 여건은 양호한 편입니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되며, 재매각 물건이라는 점과 높은 보증금이 요구된다는 점은 투자 시 고려해야 할 부분입니다. 제2종일반주거지역 내에 위치하나, 산지 관련 규제 및 환경 관련 규제 등 토지이용계획 상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
초등학교와 근접하여 교육 환경이 상대적으로 우수할 수 있습니다.
지역 내에서 기본적인 주거 기능이 가능한 다세대주택이라는 점입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있습니다 (단, 세부 확인 필수).
감정가 대비 낮은 가격으로 낙찰받을 경우 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 반드시 현장 조사, 등기부등본 열람, 건축물대장 확인 등 추가적인 권리분석 및 물건 조사가 수반되어야 합니다.
법원 정보
남양주지원 경매7계