나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77112 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 565-1 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77112 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 565-1 창고시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경77112 | 소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 565-1 | 감정가: 1,318,476,820원 | 최저가: 452,237,400원 | 용도: 창고시설

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경77112 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 565-1

용도: 창고시설

감정가: 1,318,476,820원

토지면적: 3540.00㎡ (약 1071.45평)

건물면적: 1253.34㎡ (약 379.17평)

건물 제시외면적: 101.12㎡ (약 30.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 상면 행현리 소재 "아침고요동물원" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측, 남측, 북측으로 폭 4~7미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 임OO씨 명의로 되어 있습니다. 채권자는 농업협동조합으로 파악됩니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 특히, 목록 8, 9번 토지에 대해서는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하니 입찰 시 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 자연환경이 좋은 가평군 상면으로, 주변에 펜션, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 분포하고 있습니다. 현재 토지는 펜션, 소매점, 주택, 창고 등의 부지로 활용되고 있으며, 건물 또한 펜션, 소매점, 창고 용도로 이용 중입니다. 이러한 점을 볼 때, 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 상업 시설이나 숙박 시설, 창고업 등 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가평군 상면 행현리 지역은 자연경관이 뛰어나고 쾌적한 환경을 갖춘 곳입니다. "아침고요동물원"과 같은 관광 명소가 인근에 위치해 있어 방문객의 발길이 이어질 수 있는 지역입니다. 기본적인 도로 접근성은 양호하며, 인근 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 전반적으로 농경지 및 임야가 많아 도시의 편의시설보다는 자연 친화적인 환경에 가깝습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 고려해야 할 사항은 목록 8, 9번 토지에 대한 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 이행하지 않을 경우 매수보증금 전액이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 지적도상 맹지인 기호 9번 토지가 존재하며, 여러 필지의 토지가 다양한 용도로 이용되고 있어 토지 이용 및 관리에 복잡성이 따를 수 있습니다. 제시외 건물들이 다수 존재하며, 일부는 별도 감정평가되었으나 일부는 이동 및 해체가 가능한 것으로 간주되어 평가외 처리되었습니다. 이에 대한 소유권 및 처리 방안을 경매 진행 시 재확인해야 합니다. 전 지역이 가축사육제한구역 및 자연보전권역에 속해 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인되어 인수 시 명도 문제가 발생할 가능성도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군의 자연 친화적인 입지에 위치한 창고시설입니다. 펜션, 소매점, 창고 등 다양한 용도로 활용 가능하며, "아침고요동물원" 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있으나, 농지취득자격증명 제출 의무, 맹지, 제시외 건물 처리, 개발 제한 구역 지정 등 확인 및 해결해야 할 사항들이 존재합니다. 신중한 권리 분석과 현장 확인이 수반된다면 가평의 자연 환경을 활용한 투자 기회를 얻을 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 가평의 아름다운 자연환경과 관광 명소와의 인접성을 활용한 투자에 적합합니다.

- 펜션, 글램핑장, 체험 시설 등 관광 관련 시설로의 전환 및 운영 가능성.

- 창고 시설로서의 활용 또는 물류 거점으로서의 잠재력.

- 주변 개발 가능성 및 향후 토지 가치 상승 여력 고려.

- 제시외 건물 중 일부는 활용 가치가 있을 수 있으므로, 별도 확인 후 재활용 방안 모색.

- 일괄매각으로 인한 취득 용이성.

법원 정보

남양주지원 경매7계