나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77358 [2] 경기도 가평군 설악면 선촌리 314-7 답 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77358 [2] 경기도 가평군 설악면 선촌리 314-7 답 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경77358 | 소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 314-7 | 감정가: 864,112,000원 | 최저가: 296,390,300원 | 용도: 답

1. 남양주지원 2024타경77358 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경77358 (2)

소재지: 경기도 가평군 설악면 선촌리 314-7

용도: 답 (현황: 잡종지(주거나지) - 기호(1) / 답 - 기호(2))

감정가: 864,112,000원

토지면적: 4076.00㎡ (약 1233평)

토지 지분율: 407600 (전체 지분으로 보임)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 곽OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "미원초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

기호(1) 토지는 차량 진입이 가능하며 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접해 있습니다.

기호(2) 토지는 맹지 상태로 차량 진입이 불가능합니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며 채무자는 곽OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 임의경매의 특성상 말소기준권리 이하 권리들은 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 권리관계는 매각물건명세서 및 현황조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지는 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 및 전원 주거 지역의 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설이나 공업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

"미원초등학교"가 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 또한 버스정류장이 가까워 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 주변 환경은 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능한 지역으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 농지 취득 자격 증명을 제출해야 한다는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수 보증금이 반환되지 않습니다.

기호(2) 토지는 맹지이며 차량 진입이 불가하여 활용에 제약이 매우 큽니다.

두 필지 모두 도시지역, 생산녹지지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 자연보전권역, 공장설립제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 다수의 개발 및 행위 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지 활용 및 건축에 큰 제약을 줄 수 있습니다.

기호(1) 토지는 공부상 지목은 "답"이나 현황은 잡종지(주거나지) 상태로 건축 허가를 득한 것으로 확인되어, 공부와의 차이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 가평군 설악면의 농경지 및 주거나지 혼재 지역에 위치한 토지 경매 물건입니다. 기호(1) 토지는 도로 접근성이 양호하고 주거지로 활용 가능한 상태이나, 기호(2) 토지는 맹지로서 활용도가 현저히 떨어집니다. 특히 농지취득자격증명 제출 의무와 함께 다수의 개발 제한 구역으로 묶여 있어 투자 시 신중한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

가평군 설악면 지역의 잠재적 개발 가능성을 보고 투자할 수 있습니다.

기호(1) 토지의 경우, 현황이 주거나지로서 향후 건축 또는 개발 행위가 가능할 경우 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시세 대비 저평가된 매물일 경우, 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

다만, 맹지인 기호(2) 토지의 활용 방안 및 모든 개발 제한 요인을 면밀히 분석하고, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계