나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77358 [1] 경기도 가평군 설악면 신천리 OOO 답 경매

경기도 가평군 설악면 신천리 OOO (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경77358(남양주지원 경매7계). 감정가 362,100,000원, 최저가 177,429,000원. 매각기일은 2025-11-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 77358 [1]
소재지	경기도 가평군 설악면 신천리 OOO
용도	답
매각기일	2025.11.11
관할법원	남양주지원 경매7계 (031-869-4427)
이용제한	수질보전특별대책지역, 공장설립제한지역, 자연보전권역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 도시지역, 생산녹지지역, (접함)도로구역, 가축사육제한구역, 도시관리계획 입안중

면적

토지면적	425㎡ (128.56평)

금액

감정가	362,100,000원
최저가	177,429,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	17,742,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.19	362,100,000원	유찰
2차	2025.09.23	253,470,000원	유찰
3차	2025.11.11	177,429,000원	매각
3차	2025.11.18	-	최고가매각허가결정
3차	2025.12.24	-	납부<br />(2025.12.23)
3차	2026.04.09	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 연성

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 설악면 신천리 소재 "미원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 기호(1) : 본건까지 차량진입 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재함.
기호(2) : 본건까지 차량진입 불가하며, 버스정류장이 인근에 소재함.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 부정형의 토지로서, 단독주택 건축허가를 득한 잡종지(주거나지) 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임.
인접 도로상태: 기호(1) : 남동측으로 왕복 2차선의 도로에 연결됨.
기호(2) : 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1) : 도시지역, 생산녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2010-12-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
기호(2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 본건 기호(1) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 잡종지(주거나지) 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	2건	47%	589,450,000원
최근 6개월	6건	50%	388,771,833원
최근 12개월	9건	47%	324,345,667원

물건 비고

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환)