나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77518 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0085호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경77518 [1] 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0085호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매7계 2024타경77518 | 소재지: 경기도 남양주시 다산지금로 202, 1층알01-0085호 (다산동,현대테라타워디아이엠씨) | 감정가: 950,000,000원 | 최저가: 325,850,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 남양주 지원 2024타경77518 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경77518 (1)

소재지: 경기도 남양주시 다산동 6250 현대테라타워디아이엠씨 1층알01-0085호

용도: 근린생활시설

감정가: 950,000,000원

토지면적: 14.25㎡ (약 4.31평)

건물면적: 54.38㎡ (약 16.45평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 중OOOOOOO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "다산한강초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다. 차량 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 있어 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 제1층 제알01-0085호이며, 외벽은 외장석재 및 강화유리, 내벽은 페인팅, 바닥은 타일, 창호는 새시로 마감되었습니다. 공부상 용도는 공장(지원시설-근린생활시설)이나, 현재는 근린생활시설로 이용 중으로 보입니다. 전기, 위생 및 급배수, 화재탐지, 소화, 시스템에어컨, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 동측 약 45m, 서측 약 15m, 남측 약 30m, 북측 약 25m의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구)에 해당하며, 대로1류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인·제한지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 제한사항이 있습니다. 공부상 토지 이용 현황과의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치한 현대테라타워디아이엠씨 내 근린생활시설입니다. 남양주 다산지금지구에 속하며, '다산한강초등학교'와 인접하여 교육 시설 접근성이 우수합니다. 주변에 아파트 단지들이 형성되어 있어 배후 수요가 풍부하며, 상업 및 업무 시설이 복합된 현대테라타워 DIMC 단지 내에 있어 다양한 편의시설 이용이 용이합니다. 수석호평도시고속도로 수석IC와 인접하여 차량을 통한 도심 접근성이 양호하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(중OOOOOOO)이며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 채권이 금융기관 등에서 자산유동화전문회사(SPC)로 이전되고, 이후 관리 및 회수 과정에서 경매가 개시되는 경우가 많습니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 것으로, 경매 절차를 통해 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 유동화 과정에서 발생할 수 있는 추가적인 채권이나 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

현대테라타워 DIMC는 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 대형 상업·업무 시설입니다. 단지 내에 다양한 업종의 상가와 지원시설이 입점해 있어 자체적인 집객력을 갖추고 있습니다. 또한, 주변에 아파트 단지 및 주거 지역이 밀집해 있어 근린생활시설로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다산신도시는 지속적으로 발전하고 있는 지역으로, 향후 상권 확장 및 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 물건이 위치한 1층 상가는 가시성과 접근성이 좋아 초기 투자 시 유리할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 경기도 남양주시 다산동에 위치하여 다산한강초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 다산신도시 내에 위치하며, 대형 상업시설인 현대테라타워 DIMC 내에 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다. 차량 이용 시 수석IC를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 대중교통으로는 다수의 버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동에 불편함이 적습니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 공실인지, 임차인이 있다면 대항력 있는 임차인인지 등 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다. 명도 저항이 발생할 경우 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 둘째, '유동화물건'이라는 특이사항으로, 채권의 이전 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계나 예상치 못한 채권이 잠재해 있을 가능성을 배제할 수 없습니다. 셋째, 토지이용계획상의 다양한 제한사항(가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 공장설립제한지역 등)은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제약을 받을 수 있습니다. 넷째, 경기 지역의 부동산 시장 변동성 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 다산동 현대테라타워 DIMC에 위치한 근린생활시설로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 다산신도시는 지속적으로 성장하는 지역이며, 현대테라타워 DIMC는 복합 상업·업무 시설로서 안정적인 수요 기반을 가지고 있습니다. 감정가 9억 5천만 원을 기준으로, 면적 대비 적정성을 판단해야 합니다. 유동화물건이라는 점과 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 확인과 추가적인 조사가 필요하며, 토지이용계획상의 여러 제한사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **탁월한 입지:** 다산신도시의 주요 상업·업무 복합단지 내에 위치하여 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

* **발전 가능성:** 신도시 개발이 지속되고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **복합 시설의 시너지:** 지식산업센터, 기숙사, 근린생활시설이 복합된 단지 내 상가로서, 입주 기업 및 종사자들을 대상으로 한 영업에 유리합니다.

* **교통 접근성:** 주요 도로 및 대중교통망 접근이 용이하여 고객 접근성이 뛰어납니다.

* **경매 투자의 기회:** 유동화물건으로 인해 발생할 수 있는 경매에서의 시세차익 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

**투자 시 유의사항:**

* 반드시 현장 방문을 통해 물건의 상태, 주변 상권, 임차 현황 등을 직접 확인해야 합니다.

* 명도 절차에 대한 충분한 사전 검토 및 대비가 필요합니다.

* 유동화물건의 특성을 고려하여 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다.

* 토지이용계획상의 제한사항을 숙지하고, 향후 활용 계획에 미칠 영향을 검토해야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매7계