나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52605 [1] 전라남도 목포시 용당동 OOOOOO 근린주택 경매

전라남도 목포시 용당동 OOOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경52605(목포지원 경매2계). 감정가 278,979,440원, 최저가 156,229,000원. 매각기일은 2025-09-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 52605 [1]
소재지	전라남도 목포시 용당동 OOOOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.09.08
관할법원	목포지원 경매2계 (061-270-6692)
이용제한	상대보호구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 방화지구, 방재지구, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (접함)제2종일반주거지역, 일반상업지역

면적

토지면적	172㎡ (52.03평)
건물면적	398.06㎡ (120.41평)

금액

감정가	278,979,440원
최저가	156,229,000원 (감정가 대비 56%)
입찰보증금	15,622,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.01.13	278,979,440원	유찰
2차	2025.02.24	195,286,000원	유찰
3차	2025.04.07	156,229,000원	변경
3차	2025.09.08	156,229,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 산해 · 평가일 2024.05.30

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 목포시 용당동 소재 목상고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택,
소규모 점포 등으로 형성된 다소 한산한 후면 주상복합지대임.
교통상황: 본건까지 차량 접근 용이하며, 남측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가
통과하여 일반적인 교통상황은 양호함.
형태 및 이용상태: 유사 장방형 토지로서 주상복합용 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태: 북서측으로 폭 약8m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방재지구, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로
1992년1월10일 사용승인 되었음.
외벽:적벽돌 치장쌓기, 일부 몰탈위 페인팅
내벽: 벽지 마감, 몰탈위 페인팅 외
창호: 알미늄칼라샤시 및 목재유리창 외
이용상태: 공부상 용도는 "점포,사무실,주택"이며, 층별 현황은 다음과 같음.
1층: 2칸으로 구분되어 있으며, 1칸은 사무실(OK콜)로 1칸은 주택으로 이용중임
2층: 사무실
3층: 주택
4층: 주택
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 시설되어 있음.
부합물 및 종물: 4층부분에 기호(ㄱ)건물이 소재하여 개략적으로 실측하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계는 미상임.
2) 건물 2,3층에 발코니가 설치되어 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	70%	289,444,140원
최근 6개월	8건	70%	494,935,088원
최근 12개월	10건	64%	452,221,070원

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-1층은 2칸으로 구분되어 있으며, 1칸은 사무실(OK콜)로 1칸은 주택으로 이용중임