나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2719 [4] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 442-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2719 [4] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 442-1 전 경매

• 사건번호: 2023타경2719
• 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 442-1
• 용도: 전

목포지원 경매2계 2023타경2719 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 442-1 | 감정가: 84,036,000원 | 최저가: 19,275,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2023타경2719 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 목포지원 2023타경2719 (4)

* 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 442-1

* 용도: 전 (밭)

* 감정가: 84,036,000원

* 토지면적: 564.00㎡ (약 170.6평)

* 토지지분: 564㎡ (약 170.6평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 건물지분: 0㎡

* 매각대상: 토지 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 농OOOOOOO (정확한 채권자 정보는 추가 확인 필요)

* 특이사항: 선순위 지상권 설정

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지 조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 소재 "목포광명원" 북동측에 접해 있으며, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 읍소재지 주변 농경지대를 형성하고 있습니다.

* 교통 상황: 본건 서측 인근에 국도 2호선이 통과하나, 국도에서 본건에 이르는 도로는 협소하여 차량 통행 등 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

* 인접 도로 상태: 지적상 맹지이나, 본건 및 인접지에 개설된 도로에 접하고 있습니다. 기호1)은 남서측 콘크리트도로, 남동측 비포장 농로에 접하며, 기호2)는 본건 토지 일부를 포함한 남서측 콘크리트도로에 접합니다. 기호3),4),6)은 본건 토지 일부를 포함한 북동측 콘크리트도로에 접하며, 기호5)는 북동측 콘크리트도로 및 비포장 농로에 접하고, 목포광명원으로 통하는 콘크리트도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 2.권리 분석

* 채권자 및 권리 관계: 본 경매는 농OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

* 선순위 지상권 분석: 본건 토지에는 선순위 지상권이 설정되어 있어, 해당 지상권의 범위와 내용, 말소 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 이는 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.2. 3.이용 및 개발 가능성

* 토지 이용 현황: 기호1),2)는 사다리형 전으로, 기호3),4),6)은 사다리형 전으로, 기호5)는 부정형의 전으로 이용 중입니다. 대부분 지적 구분 없이 일단지로 이용되고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호1),2): 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

* 기호3),4),6): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

* 기호5): 제1종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

* 전반적으로 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육 제한, 학교 관련 보호구역 등 다양한 개발 제한이 존재합니다.

* 공부와의 차이: 공부상 지목은 전(밭)이나, 기호(5) 토지의 일부는 소나무, 활잡목 등의 입목지로 이용 중입니다.

1.2. 4.상권 및 생활 정보

* 주변 상권 분석: 본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 및 주거 기능이 중심인 지역입니다. 따라서 활발한 상업 활동을 기대하기는 어렵습니다.

* 생활 편의 시설: 읍소재지 인근으로 기본적인 생활 편의 시설은 이용 가능하나, 대규모 편의 시설 이용을 위해서는 인근 도시로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

* 맹지 및 접근성 문제: 지적상 맹지이며, 국도에서는 접근 도로가 협소하여 차량 통행이 불편할 수 있습니다.

* 지상권 설정 관련 위험: 선순위 지상권의 존재는 해당 토지의 활용에 제약을 줄 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용 발생 또는 권리 행사상의 분쟁 가능성을 내포합니다. 이에 대한 철저한 조사가 필수적입니다.

* 토지 이용 제한: 지역 지구제(제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등) 및 가축사육 제한, 학교 관련 보호구역 등 다양한 법적 제한으로 인해 건축 및 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 특이사항으로 간주할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 6.투자 포인트

* 토지 가치 및 활용 가능성: 감정가는 84,036,000원으로, 564㎡(약 170.6평) 면적 대비 상대적으로 낮은 가격으로 토지 자체의 취득을 고려해볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획 등에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 향후 개발 가능성: 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 기본적인 건축은 가능하나, 가축사육 제한, 학교 관련 보호구역, 맹지, 선순위 지상권 등의 제약 요인을 극복해야 합니다. 이러한 제약 요인이 해소되거나, 토지를 활용할 수 있는 특별한 방안이 모색될 경우 투자 가치는 높아질 수 있습니다.

1.3. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍의 농경지에 위치한 토지입니다. 지적상 맹지이며, 선순위 지상권이 설정되어 있고, 차량 접근성이 다소 떨어지는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 있다는 점은 고려해야 할 사항입니다. 그러나 토지 자체의 가격 메리트와 제1종일반주거지역이라는 용도지역은 향후 활용 가능성을 열어두고 있습니다. 투자를 고려하신다면, 선순위 지상권의 정확한 내용 파악과 향후 개발 가능성, 주변 토지 이용 현황 등을 종합적으로 검토하신 후 신중하게 접근하시는 것을 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계