나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2719 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 439 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2719 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 439 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2023타경2719 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 439 | 감정가: 156,944,000원 | 최저가: 51,427,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2023타경2719 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경2719 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 439

용도: 전 (밭)

감정가: 156,944,000원

토지면적: 1154.00㎡ (약 349.1평)

토지 지분율: 115400 (토지 전체 면적 1154.00㎡ 기준으로 보입니다.)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리에 위치하며, "목포광명원"이라는 시설의 북동측에 인접해 있습니다. 주변은 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 읍 소재지 주변의 농경지대를 형성하고 있습니다. 서측 인근에 국도 2호선이 통과하나, 국도에서 본건까지 이르는 도로가 협소하여 차량 통행 등 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

3. 주위환경

본건은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역에 위치하며, 전반적으로 한적한 농촌 및 주거 지역의 환경을 갖추고 있습니다. "목포광명원"이라는 사회복지시설이 인근에 자리하고 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 주요 채권자는 농OOOOOOO입니다. 경매 절차상 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 일반적인 사항은 고려해야 합니다. 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부입니다.

5. 상권분석

소재지가 읍 소재지 주변의 농경지대임을 감안할 때, 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 농업 활동이나 인근 주거 지역의 기본적인 수요를 충족하는 정도의 상권으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 생활정보

본건은 농경지로서, 주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다. 편의 시설이나 생활 기반 시설에 대한 정보는 상세히 제공되지 않았으나, 일반적으로 읍내의 기본적인 생활 편의 시설을 이용하는 데는 큰 무리가 없을 것으로 보입니다. 다만, 영암군 삼호읍의 특성상 해안 지역과 산업 시설(주로 조선업 관련)이 발달한 지역과 인접해 있어, 이에 따른 환경적 영향을 고려할 수도 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지(기호 1, 2)는 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 기호 3, 4, 6은 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

기호 5는 제1종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있으며, 공부상 지목은 전이나 일부는 입목지(나무가 자라는 땅)로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

전체적으로 농지취득자격증명이 필수적이며, 가축 사육 및 학교 주변에 대한 제한이 있습니다.

8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점입니다. 또한, 공부상 지적도상 맹지(도로에 직접 접하지 않은 땅)라는 점이 개발이나 활용에 제약이 될 수 있습니다. 비록 인접지 도로에 접해 있고 현황상 도로가 개설되어 있으나, 맹지의 법적 성격은 여전히 존재합니다. 더불어, 본건 토지 일부(기호 5)는 입목지로 이용되고 있어, 이용 현황과 공부상 지목 간의 차이를 인지해야 합니다. 접근 도로가 협소하다는 점도 차량 통행에 불편을 줄 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 삼호읍에 위치한 토지 매각 물건으로, 감정가는 약 1억 5천 7백만원 수준입니다. 토지 자체는 1154㎡ (약 349평)의 면적을 가지고 있으며, 용도는 '전'입니다. 농지로서의 가치를 지니고 있으나, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필수성이 주요 고려 사항입니다. 주변은 농경지와 주거지가 혼재된 지역이며, 교통 접근성이 다소 떨어진다는 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. '목포광명원'이라는 시설이 인근에 있으나, 이는 혐오시설과는 거리가 먼 복지 시설입니다.

10. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 농지로서의 활용 가능성입니다. 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업 경영 또는 농지 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

둘째, 향후 지역 개발 가능성입니다. 영암군 삼호읍은 조선업 등 산업 시설이 발달한 지역과 인접해 있어, 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 토지 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

셋째, 저렴한 감정가입니다. 상대적으로 낮은 감정가는 투자 부담을 줄여줍니다.

다만, 맹지라는 점과 진입로 협소, 농지취득자격증명 등의 제약을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계