나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2719 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 440 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2023타경2719 [2] 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 440 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2023타경2719 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 440 | 감정가: 182,186,000원 | 최저가: 52,236,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2023타경2719 (2)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 산호리 440

용도: 전 (농지)

감정가: 182,186,000원

토지면적: 1283.00㎡ (약 388.37평)

매각대상: 토지

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 농OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리에 위치하며, "목포광명원" 북동측에 인접해 있습니다. 주변은 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재하는 읍소재지 인근의 농경지대를 이루고 있습니다. 서측으로는 국도 2호선이 통과하지만, 국도에서 본건으로 진입하는 도로는 협소하여 차량 통행 및 접근 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 김OO이며 채권자는 농OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전부입니다. 권리분석상 가장 중요한 사항은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 본 증명서를 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 반드시 확인해야 합니다. 지적상으로는 맹지이나, 현재 본건 토지 및 인접 토지에 도로가 개설되어 있어 차량 통행이 가능합니다. 다만, 현황 도로의 폭과 실제 사용 가능 여부는 추가 확인이 필요합니다. 또한, 산호리 439번지 토지와 지적 구분 없이 하나의 필지처럼 이용되고 있어, 향후 토지 이용 및 관리에 있어 행정적인 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 단독주택이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. "목포광명원"과 같은 복지시설이 인근에 위치하고 있어, 지역 사회의 일부 기능을 담당하고 있습니다. 본 물건은 직접적인 상권보다는 배후 농경지 또는 전원생활 관련 수요에 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 영암군 삼호읍 소재지로, "목포광명원" 북동측 인근에 위치합니다. 농경지대가 주를 이루며, 주변에 임야와 단독주택이 혼재되어 있어 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다. 국도 2호선과 인접해 있으나, 해당 도로에서 본 물건으로 진입하는 도로는 협소하여 차량 접근 시 불편함이 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명'의 필수 요구사항입니다. 이 자격증명을 취득하지 못하거나 제출하지 못할 경우, 낙찰자라 할지라도 소유권을 취득하지 못하고 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 또한, 지적상 맹지라는 점은 건축법상 건축이 제한될 수 있는 요인이며, 비록 현황상 도로가 접해있더라도 실제 건축 가능 여부는 추가적인 법규 검토가 필요합니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 학교(저촉) 등 다양한 용도지역 및 제한 사항이 복합적으로 적용되어 있어, 개발 계획 수립 시 면밀한 확인이 필요합니다. 특히 5번지의 경우 '학교(저촉)'와 보호구역이 지정되어 있어 건축에 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 산호리에 위치한 1283㎡(약 388.37평) 규모의 농지(전)입니다. 감정가는 1억 8천여만 원이며, 농지로서의 가치가 중심입니다. 본 물건의 취득 가능성은 '농지취득자격증명' 발급 여부에 전적으로 달려있으며, 이를 확보할 수 있는 실수요자에게는 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 지적상 맹지이나 현황상 도로 접근은 가능하며, 인접 토지와 경계 구분 없이 이용 중인 점을 고려해야 합니다. 주변 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 환경으로, 전원생활이나 소규모 농업을 계획하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지이용계획상 다양한 제한 사항이 존재하므로, 건축 등 개발 계획이 있다면 사전 철저한 검토가 필수적입니다. 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

농지취득자격증명을 발급받을 수 있는 실수요자에게는 경쟁력 있는 가격으로 농지를 확보할 수 있는 좋은 기회입니다. 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등이 포함된 토지이용계획은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 시사합니다. 현재는 접근 도로가 협소하나, 장기적으로는 지역 개발에 따른 도로망 개선 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. '농지취득자격증명'이라는 진입 장벽으로 인해 일반 투자자들의 관심이 낮을 수 있으므로, 이를 극복할 수 있다면 상대적으로 낮은 경쟁률 속에서 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계