나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3590 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2023타경3590 [1] 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매1계 2023타경3590 | 소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1 | 감정가: 1,292,065,680원 | 최저가: 633,111,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항지원 2023타경3590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2023타경3590 (1)

소재지: 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1343-1

용도: 단독주택

감정가: 1,292,065,680원

토지면적: 410.80㎡ (약 124.27평)

건물면적: 767.30㎡ (약 232.11평)

건물 제시외면적: 10.60㎡ (약 3.20평)

총 건물 연면적: 777.90㎡ (약 235.31평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 피OO

채무자: 피OO

채권자: 포OOOOOOOO

특이사항: 본건은 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법의 적용을 받는 전세사기피해 주택임.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리에 소재하며, "원동사거리" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 근린상가, 소규모 공장 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 동측으로는 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 피OO이며 채권자는 포OOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 본 물건이 '전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법'의 적용을 받는 전세사기 피해 주택이라는 점입니다. 이는 경매 진행 및 향후 명도 과정에서 특별한 절차와 주의가 요구될 수 있습니다. 매각물건 명세서 등 권리 관계에 대한 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 포항시 남구 오천읍 원리 일대는 주거 지역과 함께 근린상가 및 소규모 공장이 혼재된 복합 지역의 특성을 보입니다. 이는 단독주택 용도 외에 일부 상업 시설이나 소규모 사업 운영의 가능성도 시사합니다. 다만, 구체적인 상권 활성화 정도나 업종 분포에 대한 상세 분석은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

교통은 차량 접근이 용이하며 제반 교통사정은 보통으로 평가됩니다. 주변에 근린상가가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 보입니다. 교육 환경으로는 '상대보호구역'으로 지정된 지역에 해당되어, 인근 학교와의 관계 및 건축 규제 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 건물 및 토지 상세

본건 토지는 사각형의 형태로, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다. 건물의 구조는 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 4층 건물이며, 외벽은 몰탈페인팅, 드라이비트, 외장 타일, 내벽은 벽지, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다. 건물은 단독주택(다가구주택) 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재 탐지 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 본 건이 '전세사기 피해 주택'이라는 점입니다. 이는 낙찰 후 임차인과의 관계, 관련 법규에 따른 특별한 절차 및 보상 문제 등이 발생할 수 있으며, 이에 대한 법률적, 행정적 검토가 필수적입니다. 또한, 주변 지역이 소규모 공장 지대를 포함하고 있어, 공장 가동으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 포항시 남구 원리에 위치한 단독주택으로, 준수한 교통 및 생활 여건을 갖춘 지역에 소재하고 있습니다. 다가구 주택 및 근린생활시설로 복합적인 이용이 가능한 건물과 토지를 일괄 매각하는 건입니다. 그러나 '전세사기 피해 주택'이라는 명확한 특이사항이 존재하여, 낙찰 후 예상되는 법적, 절차적 난이도에 대한 충분한 사전 조사와 전문가의 도움이 반드시 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

전세사기 피해 주택임을 감안할 때, 일반적인 경매 물건과는 다른 접근이 요구됩니다. 본 물건의 투자 가치는 해당 법령에 따른 피해자 지원 및 구제 절차, 그리고 향후 매각 또는 재건축 등 장기적인 관점에서 발생할 수 있는 잠재적 가치 상승 요인을 얼마나 잘 파악하느냐에 달려있습니다. 특히, 지역 개발 가능성이나 용도 지역의 특성을 고려한 다각적인 분석이 필요합니다.

법원 정보

포항지원 경매1계