나이스옥션 법원경매 홍성 2023타경2421 [19] 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 188-3 장항더포레아파트 9층907호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미주 · 평가일 2023.05.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 서천군 장항읍 창선2리 소재 "서천군맑은물사업소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

기호(1-5, 7-9, 11-16, 20-30, 32, 33, 35, 36, 39): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제3층 제309호, 제311호, 제4층 제404호, 제411호, 제5층 509호, 제6 층 제601호, 제607호, 제608호, 제611호, 제7층 제705호, 제707호, 제708호, 제710호, 제8층 제806호, 제10층 제1001호, 제1008호, 제1010호, 제1011호, 제11층 1106호, 1108호, 1111호, 제12층 1209호, 제1211호, 제13층 제1304호, 제1307호, 제1309호, 제1310호, 제14층 제1406호, 제1407호, 제1411호로서, (2019.05.23.사용승인)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽: 수성페인팅 및 일부 타일 마감 등,
창호: 새시창호 마감 등으로 이용 중입니다.

이용상태

기호(1,2): 오피스텔로 이용 중입니다.
기호(3-5, 7-9, 11-16, 20-30, 32, 33, 35, 36, 39): 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다.

설비내역

도시가스에 의한 난방설비 및 기본적인 위생 급·배수설비 등 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지"주상용 건부지"로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 8m 내외, 동측으로 폭 약 20m내외의 아스콘 포장도로에 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(일반상업지역), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-10)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대사항: 미상입니다.
-기타사항:"감정평가액의 산출근거 및 결정의견 - Ⅰ. 감정평가의 개요 - 6. 그 밖의 사항" 참고 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 주택도시보증공사 : 임차인 김선호의 임차보증금 권리승계신고 및 배당요구, 또한 2023타경17485(중복) 경매신청권자임
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 임차권등기(2022.11.9.등기) 있음(임대차보증금 10,500만원, 전입일 2021.2.2, 확정일자 2020.9.23.)배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함