나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6451 [1] 대전광역시 서구 탄방동 937 근린주택 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대전 2023타경6451 [1] 대전광역시 서구 탄방동 937 근린주택 경매
- 사건번호: 2023타경6451
- 주소: 대전광역시 서구 문정로132번길 39
- 용도: 근린주택
대전지방법원 경매10계 2023타경6451 | 소재지: 대전광역시 서구 문정로132번길 39 | 감정가: 1,099,662,600원 | 최저가: 769,763,000원 | 용도: 근린주택
1. 대전지방법원 2023타경6451 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대전지방법원 2023타경6451 (1)
소재지: 대전광역시 서구 탄방동 937
용도: 주상복합
감정가: 1,099,662,600원
토지면적: 197.20㎡ (약 59.65평)
건물면적: 319.19㎡ (약 96.55평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 지OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 특이사항 및 주의사항
본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.
건물의 확장 발코니와 외부 수도 시설은 각각 건물 및 토지 감정평가액에 포함되어 매각됩니다.
공부상 등재된 용도와 현황 이용 상태에 일부 차이가 있습니다. 공부상 1층은 제1종근린생활시설(소매점) 및 제2종근린생활시설(사무소)이며, 2층은 다중주택(3개호, 공동취사장), 3층은 다중주택(4개호), 4층은 다중주택(2개호)으로 기재되어 있습니다. 그러나 현재는 1층 점포 및 일부 다중주택, 2층 다중주택(4개호), 3층 다중주택(4개호), 4층 다중주택(2개호)로 이용 중입니다.
건물에 대한 임대 관계는 파악되지 않았습니다.
1.3. 입지조건
대전광역시 서구 탄방동에 위치하며, "탄방초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주상용시설, 주거용시설, 근린생활시설, 학교, 문화재, 공원 등이 혼재된 지역으로 생활 환경이 양호합니다.
차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
본건은 남측 및 서측으로 왕복 1차선 포장도로에 접하고 있습니다.
토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역 기타(단독주택용지), 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(도산서원)으로 지정되어 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.
일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권은 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계 및 말소 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 최종 확인해야 합니다.
현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.
1.5. 상권분석
본 건물은 주상복합 건물로, 1층의 근린생활시설(점포)과 상층부의 다중주택으로 구성되어 있어 주거와 상업 기능이 결합된 복합 상권에 속합니다.
인근에 학교, 다양한 근린생활시설, 주거용 시설 등이 혼재하여 배후 수요가 확보될 가능성이 높습니다.
또한, 본건이 위치한 둔산지구는 택지개발사업이 진행된 지역으로, 향후 도시 개발 및 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.
1.6. 생활정보
건물은 다중주택으로 구성되어 있어, 여러 세대 구성원이 거주할 수 있는 구조입니다.
1층의 점포와 주변 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.
탄방초등학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호한 편입니다.
인근에 공원 등 휴식 공간이 있으며, 역사문화환경보존지역(도산서원)이 지정되어 있어 문화적 가치와 함께 관련 시설 접근성도 고려해볼 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차 진행 시 예상치 못한 어려움이 발생할 수 있습니다. 관련 정보를 사전에 면밀히 파악해야 합니다.
공부상 용도와 현황 이용 상태 간 차이가 존재합니다. 2층 다중주택 호실 수 및 1층 용도 부분 등은 건축물대장 등을 통해 정확히 확인하고, 필요한 경우 관련 행정 절차를 진행해야 합니다.
토지 이용 계획상 역사문화환경보존지역(도산서원)으로 지정되어 있어, 향후 건물 증축, 개축 등 건축 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
현재까지 파악된 조사 내용상 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.8. 종합 의견
대전 서구 탄방동에 위치한 본 주상복합 건물은 초등학교 인접, 편리한 교통, 상업 및 주거 기능의 복합성 등 입지적 장점을 가지고 있습니다. 다중주택 및 근린생활시설의 조합으로 인해 수익형 부동산으로서의 잠재력을 보유하고 있습니다.
다만, 임대 현황 미확인, 공부와 현황의 차이, 토지 이용 제한 등은 투자 결정 전에 반드시 확인하고 해결해야 할 과제입니다.
1.9. 투자 포인트
도심권 입지: 대전의 주요 도심 지역 중 하나인 서구 탄방동에 위치하여 접근성이 우수합니다.
수익형 부동산: 다중주택 및 상가 용도로 인해 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
개발 잠재력: 둔산지구 택지개발사업 지역 내 위치하여, 향후 지역 발전과 함께 자산 가치 상승 가능성이 있습니다.
교육 환경: 인접한 탄방초등학교로 인해 안정적인 주거 수요 확보에 유리합니다.
법원 정보
대전지방법원 경매10계