나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70649 [1] 경기도 용인시 처인구 남동 474-3 답 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경70649 [1] 경기도 용인시 처인구 남동 474-3 답 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경70649 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 남동 474-3 | 감정가: 613,632,000원 | 최저가: 429,542,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경70649 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경70649 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 남동 474-3

용도: 답

감정가: 613,632,000원

토지면적: 752.00㎡ (약 227.47평)

토지 지분율: 75200 (이 수치는 지분율이라기보다는 면적의 천 단위로 보입니다. 전체 토지 면적 752.00㎡에 대한 지분율을 의미하는 것으로 보입니다. 다만, 통상적인 지분율 표기 방식과 다소 차이가 있습니다. 만약 전체 토지가 752㎡이고 본건이 그 전부를 매각 대상으로 한다면 지분율은 100%입니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 오OOOOOOOOOOOO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명

주의사항: 1. 공부상 답이나 현황은 공터 상태로 일부는 전으로 이용 중임

2. 농지취득자격증명 불요함(다만 첨부된 사실조회회신 참고 바람)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "신기마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 일부는 전(밭) 및 잡종지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(환경정책기본법)입니다.

제시외 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 남동 지역에 위치하며, 주변으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. "신기마을회관"에서 남동측 인근에 자리하고 있어, 지역의 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 북측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접해 있어 차량을 통한 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 비교적 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 박OO입니다. 채무자는 오OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정입니다. 특히, 본건은 공부상 지목이 '답'이나 현황은 공터 및 일부 전으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 원칙적으로 필요하지만, 첨부된 사실조회회신에 따라 본 건은 농지취득자격증명이 불요한 것으로 판단됩니다. 이는 일반적으로 주거지역, 상업지역, 공업지역 내 농지나 특정 조건의 토지에 해당될 경우 농지취득자격증명이 면제되는 사례와 유사합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 개발이 진행 중이거나 복합적인 토지 이용이 이루어지고 있는 곳으로 판단됩니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 근린생활시설이 주를 이룰 것으로 보이며, 향후 주변 개발 계획에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

경기도 용인시 처인구 남동 지역은 용인시의 외곽 지역으로서, 시내 접근성은 다소 있으나 주로 농경지와 임야가 분포하고 있어 조용한 생활 환경을 제공합니다. 주변으로 신기마을회관 등 마을 단위 시설이 있으며, 차량 이동 시 용인시의 주요 상업지구 및 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 현황과 공부상 지목의 차이: 공부상 '답'이나 현황이 공터 및 일부 '전'으로 이용 중인 점은 현황 조사 시 확인되었으며, 이러한 차이는 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려될 수 있습니다.

나. 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 묶여 있어 토지 이용에 다양한 제약이 따를 수 있습니다. 특히, 자연녹지지역은 보전 목적이 강하며 개발이 제한적으로 허용됩니다.

다. 농지 관련 규제: 비록 본 건은 농지취득자격증명이 불필요하다고 명시되어 있으나, '답'이라는 지목과 관련 법규(예: 가축사육제한구역, 수질보전특별대책지역 등)로 인해 향후 토지 활용에 있어 농지와 관련된 규제가 잠재적으로 작용할 가능성을 배제할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 남동에 위치한 토지로, 도시지역 내 자연녹지지역에 속하며 다양한 법적 제한이 있습니다. 현재 공부상 지목은 '답'이나 현황은 공터 및 일부 전으로 이용 중이며, 농지취득자격증명이 불필요하다는 점이 특징입니다. 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역으로, 기본적인 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 향후 토지 이용 계획 수립 시, 자연녹지지역의 개발 제한, 기타 공법상의 규제 사항 등을 면밀히 검토해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

가. 농지취득자격증명 불필요: 농지 관련 취득 절차상 큰 부담이 없는 점은 투자의 진입 장벽을 낮추는 요소가 될 수 있습니다.

나. 도시지역 내 자연녹지: 도시지역 내에 포함되어 있어 향후 개발 가능성을 잠재적으로 내포하고 있습니다. 주변 개발 동향 및 도시 계획 변화에 주목할 필요가 있습니다.

다. 가격 경쟁력: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 정보

본건 소재지(경기도 용인시 처인구 남동 474-3) 주변에 대해 검색한 결과, 특이한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 주로 주거 시설, 농경지, 임야, 그리고 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다. 주변에 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등이 지정되어 있어, 축사나 대규모 공장 등 환경에 민감한 시설의 입지는 제한될 것으로 보입니다.

법원 정보

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