나이스옥션 법원경매 인천 2023타경500009 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경500009 [4] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2023타경500009 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 12층1204호 (주안동,대명아파트) | 감정가: 216,000,000원 | 최저가: 105,840,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경500009 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경500009 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 216,000,000원

토지면적: 8.82㎡ (약 2.67평)

건물면적: 49.93㎡ (약 15.10평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하며, "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 시민공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 물건 상세

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 12층 1204호로, 아파트로 이용 중입니다. 외벽은 몰탈위페인팅, 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시 창호로 되어 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 소화전, 기계식 주차설비, 난방 설비(근린생활시설 제외) 등이 갖추어져 있습니다.

전용면적은 약 49.93㎡ (약 15.10평)으로 추정되며, 공급면적에 대한 구체적인 정보는 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 임의경매가 진행 중입니다.

가장 주목해야 할 사항은 전세사기 피해자로 결정된 임차인 김성철 씨가 2025년 10월 10일 우선매수신고서를 제출했다는 점입니다. 이는 전세사기 피해자 지원 및 주거 안정을 위한 특별법에 따라 해당 임차인이 우선적으로 해당 물건을 매수할 수 있는 권리를 행사했음을 의미합니다. 또한, 공유자우선매수신고도 접수되어 있어 권리관계가 복잡할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

인천 미추홀구 주안동 지역은 전통적으로 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본건 인근에는 인천기계공업고등학교가 있으며, 지하철 시민공원역을 중심으로 상업시설, 금융기관, 각종 편의시설 등이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업적 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 인천기계공업고등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 교통은 지하철 1호선 시민공원역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행 중입니다. 생활 편의시설로는 주변 상가, 병원, 마트 등 다양한 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 전세사기 피해자로 결정된 임차인 김성철 씨가 우선매수 신고를 했다는 점입니다. 이는 해당 임차인이 낙찰가를 매수할 가능성이 높다는 것을 의미하며, 일반적인 경매 참여자들에게는 진입 장벽으로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 명도 과정에서도 복잡한 법적 절차가 따를 수 있습니다. 공유자우선매수 신고 역시 고려해야 할 사항입니다. 또한, 본건과 동일 건물 내에 공실 상태인 근린생활시설(기호1)이 있고, 해당 시설의 승강기 작동 여부 불확실 등 건물 전체의 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천 미추홀구라는 입지적 장점과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 전세사기 피해 임차인의 우선매수 신고와 공유자우선매수 신고로 인해 권리관계가 복잡하며, 이는 경매 참여 결정 시 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 권리 문제를 해결하고 진입할 수 있다면 경쟁력을 가질 수 있으나, 일반적인 투자 관점에서 접근하기에는 높은 리스크를 동반합니다.

1.9. 투자 포인트

전세사기 피해자의 우선매수 신고로 인해 시장의 관심이 낮아질 수 있으나, 만약 해당 임차인과의 협의 또는 법적 절차를 통해 유리한 조건으로 취득이 가능하다면 차익을 기대할 수 있습니다. 지하철역 초역세권에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 발달한 지역이라는 점은 장기적인 가치 상승 가능성을 시사합니다. 다만, 권리분석과 명도 계획에 대한 철저한 사전 준비가 필수적입니다. 주변 지역에 특별히 언급된 혐오 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계