나이스옥션 법원경매 인천 2023타경500009 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 지하층1호 근린상가 경매

인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 지하층1호 (주안동,대명아파트) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경500009(인천지방법원 경매25계). 감정가 346,000,000원, 최저가 40,706,000원. 매각기일은 2026-05-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2023 타경 500009 [1]
소재지인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 지하층1호
도로명주소인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 지하층1호 (주안동,대명아파트)
용도근린상가
건물명대명아파트
매각기일2026.05.13
관할법원인천지방법원 경매25계 (032)860-1625(구내:1625))
이용제한(저촉)상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (저촉)시가지경관지구, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 방화지구, 일반상업지역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 상대보호구역
인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 지하층1호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적43.51㎡ (13.16평)
건물면적245.08㎡ (74.14평)

금액

감정가346,000,000원
최저가40,706,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금8,141,200원 (20%)
유찰횟수6회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2024.03.06 346,000,000원 변경
신건 2024.07.19 346,000,000원 유찰
2차 2024.08.22 242,200,000원 변경
2차 2025.08.25 242,200,000원 유찰
3차 2025.09.25 169,540,000원 유찰
4차 2025.11.12 118,678,000원 유찰
5차 2025.12.12 83,074,000원 유찰
6차 2026.01.27 58,151,000원 매각
6차 2026.02.03 - 최고가매각허가결정
6차 2026.03.11 - 미납
6차 2026.04.10 58,151,000원 유찰
7차 2026.05.13 40,706,000원 매각
7차 2026.05.20 - 최고가매각허가결정
7차 2026.06.25 - 납부<br />(2026.06.02)
7차 2026.07.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 태산 · 평가일 2023.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하고,
본건 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(시민공원역)등
의 대중교통시설이 소재하고 있음.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 ①지하층1호 ②11층1102호
③8층803호 ④12층1204호 ⑤11층1103호로서,
외벽: 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감
창호: 샤시창호임.
이용상태
집합건축물대장상 기호1은 근린생활시설(소매점, 현황 "공실"), 기호2-5는 아파트임.
설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 기계식주차설비, 난방설비(근생 제외) 등 되어있음.

- 기호1(지하층1호)내 승강기는 외관상 장기간 사용되지 않은 것으로 보이고, 정상작동가능
여부는 미상임.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등의 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등
본건 부지 남동측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약8m 정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
주안동 622-1 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(중심),
상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과
-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

주안동 622-2 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에
관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

주안동 622-3 : 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 상대보호구역(2016-07-14
)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.

- 기호1(지하층1호)의 건축물현황도상 화장실 부분은 기준시점 현재 변기, 세면기 등의 위생
기구도 설치되어 있지 않은 상태이고, 상세 내부 현황은 후첨 ‘사진용지’ 등과 같으므로
경매참여시 등에 유의 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 17건 32% 117,548,444원
최근 6개월 38건 30% 122,168,115원
최근 12개월 54건 35% 143,079,748원

물건 비고

1.집합건축물대장상 근린생활시설이며 건축물현황도상 현재 변기, 세면기 등 위생기구가 설치되어 있지 않다고함.
2.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%