나이스옥션 법원경매 인천 2023타경500009 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 지하층1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경500009 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 지하층1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매25계 2023타경500009 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 한나루로585번길 3, 지하층1호 (주안동,대명아파트) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 83,074,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경500009 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 622-2 대명아파트 지하층1호

용도: 근린생활시설

감정가: 346,000,000원

토지면적: 43.51㎡ (약 13.17평)

토지 지분율: 4351

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 245.08㎡ (약 74.14평)

건물 지분율: 24508

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 대명아파트 내 근린생활시설(지하층1호) 및 아파트(11층1102호, 8층803호, 12층1204호, 11층1103호)가 포함된 일괄 매각 물건입니다. 본 물건은 지하층 근린생활시설 용도로 감정평가되었으며, 토지와 건물이 함께 경매로 나왔습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하며, "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 인천지하철 2호선 시민공원역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히, 시민공원역 주변은 주안2,4동 일원 재정비촉진지구로 지정되어 대규모 아파트 단지 개발이 진행 중이며, 역과 직접 연결된 상업 시설(아인애비뉴 등)이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 채권자인 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매입니다. 제공된 정보상 추가적인 인수 대상 권리나 제한 사항은 확인되지 않아, 낙찰자는 등기부상 권리를 정리하고 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 반드시 현장 조사를 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 주안동 622-2번지 일대는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 주위로 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 분포하고 있습니다. 인천지하철 2호선 시민공원역 역세권으로, 최근 재개발 및 신축 아파트 단지 개발과 함께 상업 시설이 활성화되고 있는 지역입니다. 지하층 근린생활시설은 소매점 용도로 집합건축물대장에 등록되어 있으나, 현재 공실 상태로 파악됩니다. 주변 상권은 역세권을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달하고 있습니다.

1.6. 생활정보

시민공원역을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 주안시민지하도상가 등 다양한 상업시설이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 영위하기에 좋습니다. 인근에 인천기계공업고등학교가 소재하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다.

첫째, 집합건축물대장상 근린생활시설(기호1)로 등록되어 있으나, 건축물현황도상 현재 변기, 세면기 등 위생기구가 설치되어 있지 않은 상태입니다. 이는 내부 수리 및 설비 공사가 필요함을 시사합니다.

둘째, 기호1(지하층1호) 내 승강기는 외관상 장기간 사용되지 않은 것으로 보여 정상 작동 여부를 알 수 없습니다.

셋째, 본 물건(지하층1호)은 현재 공실 상태입니다.

넷째, 임대 관계는 미상으로, 인수 시 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

다섯째, 주변 지도 검색 결과, 해당 소재지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2023타경500009 (1) 물건은 인천 미추홀구의 역세권에 위치한 근린생활시설 및 아파트 일괄 매각 건입니다. 교통 편의성이 우수하고 주변 지역 개발이 활발히 이루어지고 있어 잠재력이 있는 물건입니다. 그러나 지하층 근린생활시설의 내부 상태(위생기구 미설치, 승강기 미확인) 및 공실 상태는 낙찰 후 추가적인 투자 및 노력이 필요함을 의미합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 인천지하철 2호선 시민공원역과 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

2. **개발 호재**: 시민공원역 주변 주안2,4동 재정비촉진지구 개발에 따른 가치 상승 기대감이 있습니다.

3. **일괄 매각**: 근린생활시설과 아파트가 함께 매각되어 활용도가 높을 수 있습니다.

4. **상권 활성화**: 역세권 상권이 점차 활성화되고 있어 향후 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

투자 시에는 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인, 예상되는 수리 비용 및 명도 비용 등을 면밀히 검토하신 후 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매25계