나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경144975 [1] 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 신월로11길 37, 제에이동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경144975(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 258,000,000원, 최저가 206,400,000원. 매각기일은 2025-10-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 144975 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 양천구 신월로11길 37, 제에이동 OOO OOOOO OOOOO OOOOOO
용도	다세대주택
건물명	효성쉐르빌
매각기일	2025.10.01
관할법원	서울남부지방법원 경매13계 ((02)2192-1273)
이용제한	과밀억제권역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 제3종 구역

서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제에이동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	27.36㎡ (8.28평)
건물면적	48.90㎡ (14.79평)

금액

감정가	258,000,000원
최저가	206,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	20,640,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.19	258,000,000원	유찰
2차	2025.10.01	206,400,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 우솔 · 평가일 2024.12.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 초등학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 위치하는 등 대중교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 제2층 제201호로서
(사용승인일; 2017.10.20)

외벽 : 치장벽돌쌓기마감
내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
창호 : 하이새시 등 입니다.
이용상태: 도시형생활주택으로 이용중입니다.
설비내역: 위생 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방시설, 화재탐지기설비, 승강기설비, 1층 주차장시설 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형의 토지로 인접토지와 등고평탄하며 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 노폭 약 6미터, 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	74건	85%	230,290,190원
최근 6개월	128건	86%	230,518,565원
최근 12개월	329건	86%	231,233,364원

물건 비고

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