나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경147035 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "지하철5호선 까치산역" 서측 인근(화곡동 347-8)에
위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위
환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철5호선 까치산역이 소재하여
대중교통은 비교적 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상 6층(사용승인 2017년 04월 07일) 내
제5층 제502호로서
외벽 : 석재 붙인 등 마감
창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기 등

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 완경사 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대), 제2종근린생활시설 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

동측과 남측으로 로폭 약 5-6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.
건축물현황도면상의 "테라스" 부분에 후첨 내부구조도 및 사진용지와 같이 제시외건물㉠
(면적 : 약 17㎡)이 있으나 본건 평가시 본건과 유사한 테라스 구조와 면적(약 17㎡)
및 유사한 외형의 제시외건물이 있는 거래사례를 비교사례로 선정하여 비준가액으로 평가,
비준가액에 제시외건물에 대한 가치가 반영되었다고 보아 제시외건물에 대해여 별도로
평가하지 않았는바 경매 진행 시 참조하시고, 제시외건물의 구조와 이용상황 등은 재확
인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각