나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51839 [1] 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 4층407호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51839 [1] 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 4층407호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51839
• 주소: 전라남도 광양시 중마로 561, 콤팩트시티 4층407호
• 용도: 아파트

순천지원 경매8계 2025타경51839 | 소재지: 전라남도 광양시 중마로 561, 콤팩트시티 4층407호 | 감정가: 60,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51839 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51839 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1165-10 콤팩트시티 4층407호

용도: 아파트

감정가: 60,000,000원

토지면적: 7.44㎡ (약 2.25평)

토지 지분율: 744.02%

건물면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

건물 지분율: 1936.69%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 미납관리비 114,040원 있음 (2025년 8월 기준)

전용면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

분양면적: 제공되지 않음

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 광양시 마동에 위치하며, "마동체육공원" 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린상가 등으로 이루어진 일반 주거지대로 형성되어 있으며, 지역의 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 차량으로 단지까지 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 또한, 동광양 버스터미널과 인접하고 이순신대교를 통해 여수, 순천 등 주변 지역으로의 이동이 편리합니다 (출처 2, 3). 토지는 일단의 세장형 평지로서 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 외곽 공도와 연계되어 있어 차량 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30~35m) 및 중로3류(폭 12~15m)에 접하고 가축사육제한구역에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 경매로 인한 말소기준권리 외 추가적인 권리관계는 확인되지 않으나, 2025년 8월 기준 미납관리비 114,040원이 발생되어 있어 이를 인수할 경우 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 근린상가와 주택이 혼재된 일반적인 주거지역입니다. 주변에는 마트, 편의점, 홈플러스 등 다양한 생활 편의시설이 근접해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다 (출처 2, 3). 하지만, 500m 이내에서 유사한 유형의 아파트 거래 사례가 확인되지 않아 (출처 5), 최근 부동산 시장에서의 정확한 가치 평가나 시세 파악에는 다소 제약이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 8층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다 (감정평가서상 6층 603호도 언급). 건물 외벽은 석붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활에 필요한 인프라가 마련되어 있습니다. 또한, 주차는 지상 및 지하 공간을 통해 가능하며, 주차 관제 시스템과 CCTV가 설치되어 있어 보안 및 편의성을 높였습니다 (출처 4).

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인으로는 2025년 8월 기준으로 114,040원의 미납관리비가 발생한 점을 들 수 있습니다. 이는 낙찰 후 추가적으로 부담해야 할 비용이므로 계약 전 반드시 확인해야 합니다. 또한, 주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

1.7. 종합 의견

전라남도 광양시 마동에 소재한 콤팩트시티 아파트 경매 물건입니다. 마동체육공원 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 근린생활시설 및 마트, 편의점 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 또한 편리하여 광양시 내 및 인근 도시로의 이동이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 기본 생활 설비와 주차 시설이 완비되어 있습니다. 다만, 최근 500m 이내 유사 거래 사례가 없어 정확한 시세 파악에 주의가 필요하며, 미납관리비 발생 건에 대한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 마동체육공원 인근의 쾌적한 환경과 더불어 풍부한 생활 편의시설(마트, 편의점 등) 접근성이 좋습니다.

편리한 교통: 대중교통 및 자가용 이용이 편리하며, 이순신대교를 통해 타 지역으로의 이동이 용이합니다.

기본 인프라: 아파트로서 필요한 위생, 난방, 급배수, 승강기 설비와 주차 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어 장기적인 지역 발전 가능성을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

순천지원 경매8계