나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51863 [1] 전라남도 광양시 마동 1046 송보파인빌뷰아파트 101동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51863 [1] 전라남도 광양시 마동 1046 송보파인빌뷰아파트 101동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매8계 2025타경51863 | 소재지: 전라남도 광양시 진등길 64 송보파인빌뷰1차아파트 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 아파트

1. 순천지원 2025타경51863 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51863 (1)

소재지: 전라남도 광양시 마동 1046 송보파인빌뷰아파트 101동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 145,000,000원

토지 면적: 43.29㎡ (약 13.09평)

토지 지분율: 4329.0199999999995% (해당 아파트 부지 내 지분)

건물 면적: 84.65㎡ (약 25.61평)

건물 지분율: 8465.210000000001% (해당 아파트 내 지분)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.1. 2. 입지 조건

대상 아파트는 전라남도 광양시 마동 소재 '마동초등학교' 남동측 인근에 위치한 '송보파인빌뷰아파트 1단지' 내에 있습니다. 해당 단지는 2개동 214세대로 구성되어 있으며, 인근에 학교, 관공서, 상가 등이 소재하여 주거 환경이 무난한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.1. 3. 권리 분석

현재 파악된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리보다 후순위 권리의 처리 여부 등을 상세히 확인해야 합니다.

1.1. 4. 상권 분석

'송보파인빌뷰아파트' 주변으로는 마동초등학교가 근접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 상가들이 인근에 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으며, 인근 지역의 개발 계획이나 향후 상권 변화 가능성을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 아파트 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 5. 생활 정보

아파트는 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 8층에 위치한 남향의 계단식 아파트입니다. 내부 마감은 벽지도배, 장판지 및 타일 바닥, 새시 창호로 되어 있으며, 도시가스 개별난방 시설, 소화전, 공시청, 엘리베이터가 설치되어 있습니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 거주자 또는 임차인의 정보가 불확실하므로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 아파트 노후화: 준공 연도에 따라 건물의 노후화 정도 및 유지보수 필요성을 고려해야 합니다. (준공 연도는 제공되지 않아 추후 확인 필요)

3. 지역 경제 변동성: 광양시의 지역 경제는 철강 산업 등 특정 산업에 영향을 받을 수 있으므로, 이에 따른 부동산 가치 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 광양시 마동 지역에 위치한 아파트로, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 1억 4,500만원에 경매가 진행될 예정이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계 및 명도 관련 사항을 면밀히 분석하고, 주변 시세 및 향후 개발 가능성을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 교육 환경: 마동초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구의 선호도가 높을 수 있습니다.

2. 편의시설: 단지 인근의 상가 및 관공서 이용이 편리합니다.

3. 교통: 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

4. 가격 경쟁력: 경매를 통한 시세보다 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

**참고:**

* 건물 면적 84.65㎡ (약 25.61평)은 일반적으로 분양 면적에 해당하며, 실제 전용 면적은 이보다 작은 약 59.94㎡ (약 18.13평) 내외일 것으로 추정됩니다. (정확한 전용 면적은 등기부등본 등 확인 필요)

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 법률 자문을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

순천지원 경매8계