나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51869 [1] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-24 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51869 [1] 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-24 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51869
• 주소: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-24
• 용도: 임야

순천지원 경매8계 2025타경51869 | 소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 산109-24 | 감정가: 152,690,000원 | 최저가: 85,506,000원 | 용도: 임야

1. 순천지원 2025타경51869 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51869 (1)

소재지: 전라남도 순천시 상사면 흘산리 739

용도: 임야

감정가: 152,690,000원

토지면적: 514.00㎡ (약 155.5평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

토지 지분율: 51400 (주어진 정보만으로는 지분율의 정확한 의미 파악이 어렵습니다. 본 보고서에서는 명시된 토지면적 514.00㎡를 기준으로 작성합니다.)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 최OO

채무자: 안OO

채권자: 광OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 1. 일괄매각 (단, 건물 없음)

2. 목록1,3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수)

3. 목록1,3.에 대하여 단독주택 부지 조성을 위한 농지전용허가가 있으므로, 허가 승계 관련 사항은 순천시 허가과(061-749-5828) 문의 필요.

1.2. 물건 요약

본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리 소재 "동백마을" 북서측 인근에 위치한 임야입니다. 부근은 기존 마을, 전원주택, 농경지가 혼재된 도시 근교 농촌 지역으로, 상사댐이 인근에 자리하고 있습니다. 토지면적은 514.00㎡이며, 감정가는 152,690,000원입니다. 간선도로가 인근에 있고 순천시내와 비교적 가까워 교통 사정은 보통이며, 노폭 약 4-5미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지는 사다리형, 부정형 등이며 현재 주거나지 상태로 잡풀이 우거져 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 상사면 흘산리 동백마을 북서측 인근에 자리 잡고 있어, 도시와 가까우면서도 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 입지입니다. 주변으로는 기존 마을과 전원주택, 농경지가 어우러져 있어 자연 친화적인 환경을 자랑합니다. 상사댐이 인근에 위치하여 쾌적한 경관을 제공합니다. 하단부 인근으로 간선도로가 통과하고 있으며, 순천시내와 비교적 가까워 접근성이 양호한 편입니다. 주변으로 폭 4-5미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 광OOOOOOOOO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 최OO님이고 채무자는 안OO님입니다. 일반적으로 임의경매는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행으로, 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 등기부등본상의 모든 권리 내역과 인수되는 권리, 배당 순서 등을 철저히 확인하는 것이 필수적입니다. 본건의 가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 제출 의무와 농지전용허가 승계 문제입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 입찰 보증금이 몰수되므로, 반드시 관련 법규를 숙지하고 요건을 갖추어야 합니다. 또한, 단독주택 부지 조성을 위한 농지전용허가가 기 허가되어 있으므로, 허가 승계에 대한 세부 내용은 순천시 허가과에 직접 문의하여 정확한 내용을 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 임야로서 주된 용도가 농경지 및 전원주택 부지로 활용되는 도시 근교 농촌 지역에 위치해 있습니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변의 마을과 전원주택 단지를 통해 기본적인 지역 수요는 형성될 수 있으나, 일반적인 상업 시설이나 편의 시설은 순천시내로 이동해야 이용 가능합니다. 전원주택 단지 개발 가능성이나 관련 시설 입지 가능성은 있으나, 현 시점에서는 부동산 자체의 가치에 집중하는 것이 합리적입니다.

1.6. 생활정보

순천시 상사면에 위치하여 순천시내의 주요 편의 시설 및 생활 인프라 이용이 비교적 편리합니다. 인근의 동백마을 및 전원주택 단지와 더불어 지역 커뮤니티를 형성할 수 있습니다. 상사댐 인근의 훌륭한 자연환경은 쾌적하고 여유로운 생활을 제공합니다. 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 입지입니다. 다만, 병원, 대형 마트 등 주요 생활 편의 시설은 차량을 이용해 순천시내로 이동하여 이용해야 할 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 본건이 임야임에도 불구하고 농지전용허가 관련 사항이 있어, 해당 자격증명 미제출 시 입찰 보증금 몰수라는 직접적인 불이익이 발생합니다. 또한, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 대한 법적 제약이 존재합니다. 구체적인 건축 가능 여부 및 행위 제한 사항은 사전에 관련 부서와 반드시 확인해야 합니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 지역 인근에 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 현장 방문을 통해 직접 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 순천시 상사면의 아름다운 자연환경 속에 위치한 임야로, 순천시내와의 접근성이 괜찮아 전원주택 신축 또는 주말 주택 부지로 활용될 잠재력이 있습니다. 특히, 단독주택 부지 조성을 위한 농지전용허가가 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 그러나 농지취득자격증명 제출이라는 까다로운 행정적 요건과 토지이용계획상의 제약 사항들을 면밀히 검토하고 해결할 수 있는지 여부가 중요합니다. 감정가는 1억 5천만원대이지만, 실제 취득 후 개발 가능성, 행정 절차 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 전원생활 및 주말주택 적합 입지: 순천시와 인접한 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

2. 주택 부지 조성 가능성: 농지전용허가가 있어 전원주택 등으로의 토지 활용 잠재력이 있습니다.

3. 자연경관 및 힐링 환경: 상사댐 인근의 쾌적한 자연환경은 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

4. 순천시내 접근성: 비교적 가까운 거리에 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

순천지원 경매8계